- Lưu Trung Quân
Blanca City là đại đô thị biển 96ha do Sun Group phát triển tại thành phố Vũng Tàu, sở hữu hai mặt tiền hiếm có: trục đường 3/2 và bờ biển Bãi Sau. Trong bối cảnh Airbnb tại Việt Nam bước sang giai đoạn sàng lọc mạnh, chỉ những khu vực có hạ tầng đồng bộ và lưu lượng khách thật mới duy trì được công suất thuê ổn định. Sun Vũng Tàu xuất hiện đúng ở điểm giao đó – nơi kết hợp giữa lợi thế du lịch tự nhiên, thương hiệu Sun Group, và hệ sinh thái tiện ích vận hành 24/7.
Bài viết này, Lưu Trung Quân, CEO SaleReal, sẽ phân tích dưới góc nhìn thực chiến: liệu dự án có phải là điểm đến phù hợp để khai thác Airbnb một cách hiệu quả, an toàn và bền vững trong 5 năm tới hay không?
Nếu mục tiêu của bạn là khai thác dòng tiền ổn định từ Airbnb tại Sun Group Vũng Tàu, việc nắm rõ mặt bằng giá và chi phí đầu tư ban đầu là yếu tố then chốt để tối ưu lợi nhuận.
Đọc thêm tại: Giá bán Blanca City
Đánh giá tiềm năng khai thác Airbnb tại Blanca City từ chuyên gia
Một mô hình Airbnb chỉ có thể sinh lời khi hội tụ ba yếu tố: vị trí kết nối mạnh, nguồn khách ổn định và hệ sinh thái đủ sức giữ chân du khách. Dự án Sun Group Vũng Tàu đáp ứng trọn vẹn cả ba, không chỉ ở mặt quy hoạch mà còn trong cách vận hành.
Vị trí và hạ tầng kết nối tạo công suất thuê ổn định
Tôi luôn nói với nhà đầu tư: khoảng cách hai giờ lái xe quanh đô thị lớn chính là “vùng vàng” cho Airbnb. Các điểm đến phải bay như Phú Quốc, Nha Trang hay Quy Nhơn thường chịu rủi ro mùa vụ, còn Vũng Tàu lại có lợi thế hiếm có – dễ đi, dễ ở, dễ quay lại.
Vị trí chiến lược của Sun Group Vũng Tàu
Blanca Vũng Tàu nằm ngay mặt tiền đường 3/2 – tuyến ven biển đẹp nhất thành phố, nối liền chuỗi bãi tắm Long Cung, Thủy Tiên, Paradise.
Một mặt hướng thẳng ra biển, mặt còn lại kết nối trực tiếp với trục giao thương trung tâm, tạo nên giá trị kép về lưu trú và kinh doanh.
Khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoàn thành vào 2026, thời gian di chuyển từ TP.HCM rút xuống còn khoảng 60 phút. Cộng thêm sân bay quốc tế Long Thành đi vào khai thác, Vũng Tàu sẽ đón thêm hơn 35% lượng khách nội địa và quốc tế.
Đó chính là nền tảng vững chắc để Airbnb tại dự án duy trì công suất ổn định quanh năm.
Hệ sinh thái Sun Group tạo đòn bẩy vận hành lưu trú chuyên nghiệp
Tôi từng chứng kiến nhiều khu du lịch đẹp nhưng vắng khách chỉ vì thiếu tiện ích. Người ta đến một lần rồi thôi, bởi xung quanh không có gì để ở lại.
Blanca City được Sun Group phát triển như một “đô thị du lịch thật sự” chứ không chỉ là dự án ven biển.
Bên trong có công viên nước Sun World 19ha – lớn nhất miền Nam, trung tâm thương mại Sun Retail 5ha, quảng trường biển, khu F&B, phố đi bộ và chuỗi tiện ích hoạt động suốt ngày đêm.
Phối cảnh Sun World lớn nhất miền Nam tại dự án Sun Vũng Tàu
Khi có các hoạt động vui chơi – giải trí – mua sắm liên tục, dòng khách du lịch luôn hiện hữu, đồng nghĩa Airbnb luôn có khách.
Hơn nữa, dự án do Sun Property vận hành thống nhất, đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ đồng bộ và bảo vệ giá trị khai thác dài hạn. Đây là một trong số ít nơi mà Airbnb không còn phụ thuộc vào mùa cao điểm, mà trở thành mô hình lưu trú đô thị hoạt động liên tục.
Sản phẩm đa dạng – phù hợp nhiều tệp khách thuê
Blanca City có cơ cấu sản phẩm đa dạng: căn hộ, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và nhà phố thương mại.
Căn hộ 30–71m² phù hợp khách lẻ, cặp đôi, chuyên gia lưu trú ngắn hạn. Trong khi đó, biệt thự 160–280m² lại hướng đến nhóm gia đình, đoàn bạn bè hoặc khách MICE. Các sản phẩm đều được bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp, sẵn sàng khai thác.
Tôi đánh giá đây là điểm khác biệt lớn. Chủ sở hữu không cần tự vận hành, mà có thể hợp tác trực tiếp với đơn vị chuyên nghiệp như Sun Property.
Điều này giúp giảm rủi ro, tiết kiệm thời gian, đồng thời đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ – yếu tố quan trọng để Airbnb đạt công suất cao.
Phân tích dòng tiền khai thác cho thuê Airbnb tại Blanca City
Đầu tư Airbnb không chỉ để lấy dòng tiền tháng, mà còn để tích sản trong chu kỳ 3–5 năm. Dự án Blanca Vũng Tàu hội tụ cả hai lợi thế: khả năng khai thác cho thuê hiệu quả ngay khi bàn giao, và biên độ tăng giá theo hạ tầng khu vực.
Hiệu suất cho thuê và tỷ suất lợi nhuận
Theo khảo sát thực tế tại Vũng Tàu, công suất thuê trung bình của các căn hộ ven biển hiện đạt khoảng 75–80%, giá thuê dao động từ 2–3 triệu/đêm.
Với căn hộ Blanca City khoảng 3,5 tỷ đồng, khai thác 20 đêm/tháng, doanh thu có thể đạt 50–60 triệu đồng, tương ứng tỷ suất lợi nhuận 8–10%/năm.
Phối cảnh căn hộ Sun Group Vũng Tàu
Với biệt thự song lập hoặc đơn lập, mức giá thuê phổ biến 15–20 triệu/đêm, doanh thu trung bình 200–250 triệu/tháng, lợi nhuận ròng 7–9%/năm.
So sánh với condotel ở Phú Quốc hay Đà Nẵng chỉ đạt 4–6%, dự án nổi bật nhờ nguồn cầu gần và chi phí vận hành thấp.
Dòng khách bền vững từ thị trường TP.HCM và khu công nghiệp
Tôi quan sát kỹ dòng khách của Vũng Tàu: 80% đến từ TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai – nhóm khách “staycation” đi ngắn ngày, nghỉ cuối tuần hoặc làm việc kết hợp du lịch.
Đây là tệp khách đều đặn, không phụ thuộc chuyến bay, mang tính ổn định cao. Ngoài ra, Vũng Tàu còn là trung tâm tổ chức hội nghị – sự kiện của các doanh nghiệp lớn, kéo theo nhu cầu thuê villa nguyên căn tăng nhanh.
Sự xuất hiện của công viên nước Sun World và chuỗi lễ hội biển quanh năm giúp kéo dài thời gian lưu trú trung bình từ 1,5 lên 2,8 đêm. Điều này tác động trực tiếp đến doanh thu Airbnb – mỗi khách ở lâu hơn, tỷ lệ lấp đầy tự nhiên tăng cao hơn.
Rủi ro và chiến lược tối ưu khi đầu tư Airbnb tại Blanca City
Bất kỳ mô hình đầu tư nào cũng có rủi ro. Vấn đề không phải là tránh, mà là nhận diện đúng để chọn chiến lược phù hợp. Airbnb tại Blanca City cũng vậy – cơ hội lớn, nhưng chỉ dành cho nhà đầu tư hiểu chu kỳ.
Rủi ro tiềm ẩn: thời điểm bàn giao và nguồn cung mới
Dự án dự kiến bàn giao 2027–2028, thời điểm hạ tầng khu vực hoàn thiện và nguồn cung căn hộ tăng nhanh. Nếu chọn sai sản phẩm, hướng, tầng, hoặc vị trí, hiệu suất cho thuê sẽ giảm đáng kể.
Rủi ro thứ hai là tâm lý đầu cơ ngắn hạn. Airbnb không phù hợp để lướt sóng. Đây là mô hình cần thời gian để ổn định vận hành, tối ưu nội thất và tạo tệp khách trung thành. Nhà đầu tư cần xác định tầm nhìn 3–5 năm mới đạt hiệu quả tối đa.
Chiến lược đầu tư tối ưu cho nhà đầu tư thực chiến
Theo kinh nghiệm của tôi, giai đoạn tốt nhất để tham gia là vòng mở bán đầu tiên năm 2025 – khi giá thấp nhất và chính sách hỗ trợ mạnh nhất.
Chủ đầu tư đang áp dụng thanh toán 30% đến khi nhận nhà và lãi suất 0% trong 36 tháng – lợi thế tài chính lớn để kiểm soát dòng vốn.
Nên ưu tiên sản phẩm căn hộ hoặc villa view biển, gần Sun Retail và Sun World, nơi tập trung lượng khách lớn nhất.
Blanca City không chỉ là dự án ven biển mà là đô thị du lịch – thương mại – nghỉ dưỡng được vận hành chuyên nghiệp, mang đến cơ hội khai thác Airbnb ổn định và dài hạn. Với vị trí gần TP.HCM, hạ tầng hoàn thiện nhanh cùng thương hiệu Sun Group bảo chứng, đây là thời điểm tốt nhất để tham gia giai đoạn đầu.
Tôi – Lưu Trung Quân, CEO SaleReal – sẽ đồng hành cùng anh chị phân tích dòng tiền, chọn đúng sản phẩm và chiến lược vận hành Airbnb hiệu quả. Liên hệ ngay qua hotline: 0938.007.778 để nhận tư vấn 1:1 và bảng hàng mới nhất.
