- Lưu Trung Quân
Có nên đầu tư Charmora City để khai thác du lịch là câu hỏi đang được giới đầu tư quan tâm khi dự án được tập đoàn Sun Group phát triển với quy mô 226,7 ha và tổng vốn đầu tư hơn 17.330 tỷ đồng tại phường Nam Nha Trang, Khánh Hòa. Charmora Nha Trang là khu đô thị đảo ba mặt giáp sông Quán Trường – Tắc, được quy hoạch như “resort trong lòng phố” với các sản phẩm biệt thự, nhà phố, căn hộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng.
Bài viết này, Lưu Trung Quân – CEO SaleReal, với 15 năm kinh nghiệm thị trường bất động sản chia sẻ, sẽ giúp anh, chị đánh giá tiềm năng khai thác du lịch của Charmora Nha Trang và lý do vì sao đây là thời điểm vàng để đầu tư.
Đầu tư Sun Group Nha Trang để khai thác du lịch đang trở thành xu hướng khi hạ tầng nghỉ dưỡng và hệ sinh thái giải trí dần hoàn thiện. Trong đó, bến du thuyền được xem là điểm nhấn đẳng cấp giúp gia tăng giá trị khai thác và trải nghiệm cho du khách.
Xem thêm: Bến du thuyền Charmora City
Đánh giá tiềm năng đầu tư Charmora City để khai thác du lịch
Tôi đánh giá, Sun Nha Trang là dự án có cấu trúc quy hoạch hiếm khi hội tụ cả ba yếu tố: vị trí chiến lược – hạ tầng đột phá – thương hiệu vận hành quốc tế, tạo nền tảng khai thác bền vững giai đoạn 2025–2035.
Với vị trí ba mặt giáp sông Quán Trường – sông Tắc, dự án nằm cách biển Trần Phú chỉ 5 phút di chuyển, kết nối trực tiếp cao tốc Vân Phong – Nha Trang và Vành đai 3.
Theo số liệu từ Sở Du lịch Khánh Hòa, lượng khách đến Nha Trang dự kiến đạt 12–13 triệu lượt/năm vào 2026, trong đó trên 60% là khách quốc tế.
Với chỉ khoảng 4.200 sản phẩm thương mại, Charmora City đang sở hữu lợi thế cung khan – cầu mạnh, tạo tỷ suất sinh lời 8–10%/năm từ khai thác du lịch và biên tăng giá tiềm năng 20–30% sau 2027.
Từ góc nhìn của tôi, đây không chỉ là dự án để “giữ tài sản”, mà là cơ hội đầu tư vận hành dòng tiền thật, trong bối cảnh Nha Trang đang bước vào chu kỳ tăng trưởng du lịch mới, được dẫn dắt bởi hạ tầng tỷ đô và hệ sinh thái Sun Group.
Phối cảnh căn hộ Charmora Nha Trang
3 yếu tố tác động đến tiềm năng khai thác du lịch Charmora City
Tiềm năng khai thác du lịch của Sun Group Nha Trang được hình thành từ sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông chiến lược, nhu cầu lưu trú ngày càng tăng, và sự phát triển mạnh mẽ của hệ sinh thái du lịch Nam Nha Trang.
Hạ tầng kết nối chiến lược tạo đòn bẩy cho khai thác du lịch
Hạ tầng là yếu tố cốt lõi định hình giá trị khai thác Charmora City. Cao tốc Vân Phong – Nha Trang (vốn đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng, hoàn thành 2025) sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Bắc Khánh Hòa đến Nha Trang còn chưa đầy 40 phút, kết nối trực tiếp đến cảng hàng không Cam Ranh – sân bay đón hơn 12 triệu lượt khách/năm sau mở rộng giai đoạn 2027.
Hình ảnh sân bay Cam Ranh đang trong kế hoạch mở rộng tạo traffic khủng cho dự án Sun Nha Trang
Song song đó, tuyến Vành đai 3 Nha Trang đang được đẩy nhanh tiến độ, giúp dự án kết nối nhanh với trung tâm hành chính mới và khu kinh tế du lịch phía Nam.
Theo thống kê, mỗi khi một tuyến cao tốc hoặc sân bay hoàn thiện, giá bất động sản du lịch tại khu vực lân cận thường tăng 20–25% trong vòng 2 năm.
Tôi cho rằng dự án đang ở đúng “điểm rơi hạ tầng”, tương tự giai đoạn Phú Quốc 2016–2018 – thời điểm nhà đầu tư sớm đạt biên lợi nhuận 30–40% chỉ sau 3 năm.
Nhu cầu lưu trú cao cấp và xu hướng second home bùng nổ
Nha Trang đang chuyển mình từ thành phố du lịch mùa vụ sang điểm đến 4 mùa nhờ chuỗi sản phẩm du lịch mới: công viên chủ đề, phố đêm, show giải trí, bến du thuyền…
Điều này khiến nhu cầu second home, biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ cho thuê tăng nhanh.
Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình các cơ sở lưu trú 4–5 sao tại Nha Trang đạt 72% năm 2024, và có thể chạm 85% trong 2026. Với lợi thế chỉ cách trung tâm 10 phút, Charmora City trở thành lựa chọn vừa ở, vừa khai thác cho thuê.
Tôi từng theo dõi nhiều nhà đầu tư Hà Nội và TP.HCM chọn các shophouse tại khu vực ven biển để vận hành nhà hàng, quán cà phê, boutique hotel.
Mô hình này có thể mang lại doanh thu 1,2–1,5 tỷ đồng/năm, biên lợi nhuận ròng khoảng 8–10%, tương tự các sản phẩm tại Sun Premier Phú Quốc trước đây.
Chính dòng khách quốc tế ổn định là yếu tố đảm bảo “dòng tiền du lịch” bền vững cho dự án.
Quy hoạch đô thị đảo tạo lợi thế cạnh tranh độc bản
Khác với các dự án nghỉ dưỡng ven biển thông thường, Sun Group Nha Trang được quy hoạch như “đô thị đảo 3 mặt giáp sông”, với mật độ xây dựng chỉ 29%, tạo không gian sinh thái hiếm có giữa lòng Nha Trang.
Mô hình này không chỉ giúp giá trị bất động sản tăng theo thời gian, mà còn tạo lợi thế cạnh tranh trong khai thác du lịch khi khách lưu trú ưu tiên yếu tố “xanh – riêng tư – gần trung tâm”.
Phối cảnh quy hoạch Sun Nha Trang
Khu vực Nam Nha Trang – nơi Sun Nha Trang tọa lạc – đang được định hướng thành trung tâm hành chính, kinh tế đêm và đô thị mới của thành phố.
Khi hoàn thiện, nơi đây sẽ trở thành “trục du lịch sông – biển – phố”, tương tự mô hình Bãi Cháy (Hạ Long) – nơi giá shophouse tăng gấp 2,2 lần chỉ sau 4 năm kể từ khi Sun Group hoàn thiện hạ tầng.
Với quy hoạch dài hạn, Charmora City không chỉ mang giá trị khai thác du lịch ngắn hạn mà còn mở ra tiềm năng tăng giá vượt trội khi toàn bộ hệ sinh thái Sun Group đi vào vận hành giai đoạn 2028–2029. Với lợi nhuận khai thác và biên lợi nhuận cao, đây là cơ hội hiếm cho những nhà đầu tư đón đầu xu hướng “đô thị du lịch sinh thái”.
Liên hệ Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua hotline 0938.007.778 để được tư vấn chiến lược đầu tư và phân tích ROI chi tiết cho từng dòng sản phẩm.
