- Lưu Trung Quân
Khai thác Airbnb tại Charmora City đang trở thành chiến lược đầu tư hấp dẫn khi Sun Group kiến tạo đại đô thị đảo quy mô 227ha tại Nam Nha Trang, Khánh Hòa. Sở hữu vị trí ven sông Quán Trường, cách bãi biển Trần Phú chỉ 5 phút, liền kề trung tâm hành chính và sân bay Cam Ranh, Sun Nha Trang mở ra cơ hội khai thác lưu trú ngắn hạn lý tưởng cho mô hình Airbnb, hướng đến nhóm khách du lịch quốc tế đang tăng mạnh sau 2025.
Bài viết dưới đây sẽ giúp quý khách hiểu rõ tiềm năng và chiến lược khai thác Airbnb tại Charmora City, qua góc nhìn chuyên sâu của Lưu Trung Quân – CEO SaleReal với 15 năm kinh nghiệm bất động sản và 10 năm đồng hành cùng dự án Sun Group.
Khai thác Airbnb tại Charmora Nha Trang được đánh giá khả thi nhờ lượng khách du lịch tăng trưởng ổn định và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Đặc biệt, việc mở rộng sân bay Cam Ranh sẽ tạo thêm đòn bẩy lớn cho công suất khai thác lưu trú.
Xem thêm: Sân bay Cam Ranh mở rộng – Đòn bẩy giúp Charmora City tăng giá
Đánh giá tiềm năng khai thác Airbnb tại Charmora City
Theo tôi, dự án Sun Nha Trang hội tụ đồng thời ba yếu tố tạo nên tính khả thi cho mô hình Airbnb: lượng khách du lịch khổng lồ, hạ tầng vận hành đồng bộ và sản phẩm đô thị có tính “trải nghiệm”.
Theo Sở Du lịch Khánh Hòa, Nha Trang dự kiến đón 12 triệu lượt khách năm 2025, trong đó 5 triệu khách quốc tế (chiếm 65%) đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nga và châu Âu.
Đây là nhóm khách có xu hướng lựa chọn căn hộ dịch vụ hoặc villa Airbnb thay cho khách sạn truyền thống – giúp biên lợi nhuận trung bình cao hơn 10–15%.
Bên cạnh đó, hạ tầng cao tốc Vân Phong – Nha Trang (khánh thành 2025), sân bay Cam Ranh mở rộng (nâng công suất 12 triệu khách/năm 2027) và tuyến Vành đai 3, đường ven biển Nha Trang – Cam Ranh tạo mạng kết nối xuyên vùng, giúp dự án chỉ cách trung tâm thành phố 10 phút và bãi Trần Phú 5 phút di chuyển.
Phối cảnh dự án Sun Nha Trang
Theo khảo sát của tôi, suất đầu tư trung bình cho 1 căn hộ Airbnb tại Sun Group Nha Trang dự kiến đạt 8–10%/năm, tương đương 1.500–2.500 USD doanh thu/tháng, tỷ lệ lấp đầy mùa cao điểm 80–90%, tương tự mô hình Sun Group Phú Quốc và Hạ Long.
Với chính sách vận hành chuyên nghiệp và thương hiệu Sun Group, mô hình Airbnb tại đây không chỉ khả thi mà còn có khả năng trở thành dòng sản phẩm chủ lực giai đoạn 2026–2030.
3 yếu tố tác động đến tiềm năng khai thác Airbnb tại Charmora City
Thành công của mô hình Airbnb tại Charmora Nha Trang phụ thuộc vào ba yếu tố then chốt: dòng khách du lịch tăng mạnh, hạ tầng và vị trí kết nối hoàn chỉnh, chính sách vận hành – pháp lý rõ ràng. Mỗi yếu tố này đang củng cố sức hút cho nhà đầu tư.
Dòng khách du lịch tăng mạnh hỗ trợ mô hình thuê ngắn hạn
Năm 2025, Nha Trang – Khánh Hòa đặt mục tiêu đón 12 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế chiếm gần 2/3. Riêng nhóm khách đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc và Nga – vốn ưa chuộng Airbnb hơn khách sạn – chiếm gần 40% tổng lượng khách quốc tế.
Sun Group Nha Trang sở hữu lợi thế lớn khi cách Vịnh Nha Trang chỉ 5 phút, bãi biển Trần Phú 7 phút, và nằm trên trục du lịch ven sông – ven biển Quán Trường – Tắc.
Đây là khu vực được tỉnh định hướng phát triển thành “vành đai trải nghiệm du lịch mới” giai đoạn 2025–2030.
Với 360 ngày nắng trong năm, tỷ lệ đặt phòng Airbnb tại Nha Trang đạt trung bình 82% mùa cao điểm (theo dữ liệu AirDNA 2024), tương đương Phú Quốc và vượt Đà Nẵng 10%.
Với các căn hộ hoặc biệt thự, nhà đầu tư có thể khai thác hiệu quả nhóm khách 2–6 người/lượt, thời gian lưu trú 3–7 ngày, doanh thu gộp trung bình 35–50 triệu đồng/tháng, trừ chi phí còn lại 20–25 triệu đồng/lợi nhuận ròng – mức sinh lời tốt hơn gửi tiết kiệm hoặc cho thuê dài hạn.
Hạ tầng và vị trí chiến lược nâng sức hút khai thác
Khác với các dự án du lịch nội đô, Charmora City nằm trong vùng quy hoạch mới Nam Nha Trang – nơi hội tụ ba trục hạ tầng chiến lược:
- Cao tốc Vân Phong – Nha Trang: hoàn thành cuối 2025, rút ngắn thời gian từ trung tâm tỉnh đến khu kinh tế Vân Phong còn 30 phút.
- Tuyến cao tốc Khánh Hoà – Buôn Ma Thuộc: giúp di chuyển từ Tây Nguyên về dự án chưa đầy 2 tiếng.
- Trung tâm hành chính mới 61ha tại Vĩnh Thái: nằm liền kề dự án, kéo theo nhu cầu lưu trú chuyên gia, doanh nhân.
Điều này biến Charmora Nha Trang thành điểm giao thoa giữa du lịch – thương mại – hành chính, tương tự cách Sun Premier Village Hạ Long tận dụng vị trí liền trung tâm hành chính để đạt tỷ lệ khai thác phòng 85–90%.
Hình ảnh cao tốc Vân Phong – Nha Tranh, hạ tầng quan trọng tăng kết nối cho dự án Sun Nha Trang
Mặt khác, quỹ đất “đô thị đảo” ba mặt giáp sông giúp dự án giữ được yếu tố biệt lập, an toàn, thuận lợi cho vận hành Airbnb – yếu tố quan trọng để đạt tiêu chuẩn “Airbnb Plus” trong tương lai. Theo tính toán, vị trí này giúp doanh thu thuê cao hơn 12–15% so với các khu chung cư ven trung tâm Trần Phú.
Pháp lý rõ ràng và chính sách vận hành chuyên nghiệp
Trong bối cảnh Nhà nước siết chặt hoạt động cho thuê ngắn hạn, yếu tố pháp lý là điều kiện tiên quyết.
Charmora City có pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài theo Luật Đất đai 2024, đồng thời được phép vận hành lưu trú ngắn hạn, mô hình tương tự “Sun Property Management” tại Phú Quốc và Đà Nẵng.
Mô hình này giúp nhà đầu tư giảm 15% chi phí vận hành và tăng điểm đánh giá trung bình.
Chiến lược khai thác Airbnb hiệu quả tại Sun Group Nha Trang
Để khai thác Airbnb hiệu quả, nhà đầu tư cần chọn đúng sản phẩm, thời điểm và phương thức vận hành. Phần này đưa ra ba chiến lược thực tiễn, giúp tối ưu dòng tiền, giảm rủi ro mùa vụ và tuân thủ pháp lý – nền tảng đạt lợi nhuận bền vững tại Charmora Nha Trang.
Chọn đúng phân khu – tối ưu vị trí và giá trị
Nhà đầu tư nên tập trung vào phân khu E, nơi ra hàng sớm nhất (2025), giáp cầu nội khu và gần quảng trường trung tâm – khu vực có traffic cao, phù hợp cho Airbnb. Sản phẩm nên ưu tiên căn hộ 1–2 phòng ngủ hoặc shophouse 3 tầng vừa ở vừa cho thuê.
Phối cảnh căn hộ Charmora Nha Trang mở bán giai đoạn 1
Với mức giá hấp dẫn, đây là vùng giá hợp lý để thu hồi vốn nhanh. Ngoài ra, Sun Group đang xem xét triển khai chính sách “SunStay”, hỗ trợ chủ đầu tư 50% chi phí vận hành trong 12 tháng đầu – cơ hội tối ưu dòng tiền sớm cho người mua giai đoạn đầu.
Đa dạng hóa kênh khai thác và kiểm soát pháp lý
Nhà đầu tư có thể kết hợp cho thuê ngắn hạn Airbnb (3–7 ngày) với cho thuê trung hạn (1–3 tháng) cho chuyên gia làm việc tại trung tâm hành chính 61ha và khu kinh tế Vân Phong. Sự kết hợp này đảm bảo công suất ổn định quanh năm.
Đồng thời, cần đăng ký kinh doanh dịch vụ lưu trú tại UBND phường, đóng thuế GTGT 5% và TNCN 5% theo quy định – điều kiện để hợp tác chính thức với Sun Group.
Việc tuân thủ pháp lý không chỉ giảm rủi ro mà còn giúp chủ sở hữu được ưu tiên tham gia chương trình ưu đãi khách hàng VIP và liên kết quốc tế.
Khai thác Airbnb tại Charmora City hoàn toàn khả thi và đang mở ra chu kỳ đầu tư hấp dẫn giai đoạn 2025–2030. Với vị trí “đô thị đảo” độc bản, hạ tầng đồng bộ, du lịch tăng trưởng mạnh và mô hình quản lý chuyên nghiệp, nhà đầu tư có thể kỳ vọng ROI 8–10%/năm cùng biên tăng giá 1,5–3 lần.
Liên hệ ngay Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua hotline 0938.007.778 để nhận tư vấn sản phẩm phù hợp, phân tích rủi ro pháp lý, và chiến lược khai thác Airbnb hiệu quả nhất!
