- Lưu Trung Quân
Cao tốc Vân Phong – Nha Trang là tuyến giao thông chiến lược kết nối khu kinh tế động lực phía Bắc với trung tâm thành phố biển Nha Trang, dài hơn 83 km và tổng vốn đầu tư hơn 11.800 tỷ đồng. Tuyến cao tốc này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, thúc đẩy giao thương mà còn tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Khánh Hòa. Trong đó, Charmora City đô thị đảo quốc tế do Sun Group phát triển với quy mô hơn 227ha, được xem là một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp, khi hạ tầng hoàn thiện sẽ mở ra chu kỳ tăng giá và bùng nổ thanh khoản mới.
Bài viết này, Lưu Trung Quân – CEO SaleReal với 15 năm kinh nghiệm bất động sản, sẽ phân tích tác động cụ thể của tuyến cao tốc Vân Phong Nha Trang đến Charmora City, giúp nhà đầu tư nhìn rõ cơ hội trong giai đoạn “vàng” của thị trường.
Tuyến cao tốc Vân Phong – Nha Trang không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn góp phần định hình lại mặt bằng giá bất động sản khu vực. Khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị dự án Sun Group Nha Trang được dự báo sẽ bước vào chu kỳ tăng mới.
Xem thêm tại: Giá Charmora City
Thông tin về cao tốc Vân Phong – Nha Trang
Chiều dài toàn tuyến: khoảng 83km
Tổng vốn đầu tư: hơn 11.800 tỷ đồng.
Quy mô kỹ thuật:
- Giai đoạn đầu: 4 làn xe, mặt đường rộng 17 m, tốc độ thiết kế 80–120 km/h.
- Định hướng mở rộng lên 6 làn xe, mặt đường rộng 32,25 m trong giai đoạn hoàn thiện toàn tuyến.
Lộ trình: nút giao phía nam hầm Cổ Mã (Vạn Ninh) – cao tốc Nha Trang – Cam Lâm và quốc lộ 27C.
Nút giao: Vạn Giã, quốc lộ 26 và quốc lộ 27C.
Thực tế đường cao tốc Vân Phong – Nha Trang
Tiến độ cao tốc Vân Phong – Nha Trang đã đến đâu?
Theo ghi nhận của tôi, Gói XL01 của cao tốc Vân Phong – Nha Trang (dài 52,5 km) khởi công từ tháng 2/2022, dự kiến hoàn tất vào tháng 11/2025; trong khi gói XL02 (30,8 km) triển khai sau đó gần một năm, hướng đến hoàn thành trong tháng 10/2025.
Đến thời điểm hiện tại, khoảng 70 km trên toàn tuyến đã được thông xe, trong đó phần lớn thuộc gói XL02 — hoàn thành sớm hơn kế hoạch nửa năm. Phần 13 km còn lại, do liên danh VNCN E&C và Hải Đăng đảm nhiệm đã thông xe từ 2/9/2025.
Trên công trường, bốn mũi thi công hoạt động liên tục, huy động hơn 130 kỹ sư và công nhân cùng 80 thiết bị.
Các hạng mục như thảm bê tông nhựa, lắp đặt hộ lan, giải phân cách, sơn kẻ đường đang được gấp rút hoàn thiện, bảo đảm tiến độ khai thác toàn tuyến trong quý III/2025.
Hình ảnh thực tế nút giao cao tốc Vân Phong – Nha Trang đoạn đã thông xe
Tác động của cao tốc vân Phong – Nha Trang đến Charmora City Sun Group
Sự hoàn thiện cao tốc Vân Phong – Nha Trang là cú hích trực tiếp cho Charmora Nha Trang. Tuyến mới rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng thị trường khách – hàng hóa, kích hoạt du lịch – dịch vụ và tạo sóng tăng giá theo các mốc hạ tầng.
Rút ngắn kết nối vùng
Tôi nhìn nhận tác động đầu tiên và rõ nhất là thời gian. Khi trục cao tốc vận hành đồng bộ, quãng đường từ Khu kinh tế Vân Phong về khu Nam Nha Trang chỉ còn khoảng 30–40 phút, thay vì di chuyển dài và phụ thuộc quốc lộ 1A như trước.
Cấu hình 4 làn giai đoạn đầu, định hướng 6 làn, ba nút giao chính (Vạn Giã, QL26, QL27C) giúp Charmora City kết nối mượt với sân bay Cam Ranh qua trục cao tốc Bắc – Nam, đồng thời mở cửa thị trường khách từ Tây Nguyên và Nam Trung Bộ.
Với bán kính tiếp cận mở rộng, doanh nghiệp dịch vụ tại dự án tăng khả năng “bắt khách” cuối tuần lẫn khách công vụ; cư dân – chuyên gia di chuyển thuận lợi hơn, kéo theo nhu cầu ở thật và tiêu dùng thường nhật.
Kích hoạt du lịch – dịch vụ, đẩy công suất thuê và doanh thu
Tuyến cao tốc giúp đưa khách về Nha Trang nhanh và đều hơn trong năm. Với mục tiêu 12 triệu lượt khách năm 2025 và tỷ trọng khách quốc tế tăng, tôi dự kiến các sản phẩm cho thuê ngắn hạn tại Sun Nha Trang (căn hộ dịch vụ, homestay tiêu chuẩn cao, biệt thự nghỉ dưỡng vận hành theo phòng) sẽ hưởng lợi trực tiếp.
Thời gian đến các điểm hút khách như vịnh Nha Trang, bãi Trần Phú, khu giải trí – mua sắm nội đô được rút ngắn, giúp kéo dài thời gian lưu trú và tăng tần suất chi tiêu buổi tối.
Trong các mùa cao điểm, công suất thuê có thể đạt 80–90%. Khi quãng đường di chuyển “ngắn lại”, lịch trình trong ngày của khách linh hoạt hơn: sáng trải nghiệm biển – đảo, chiều dịch chuyển về trục sông – phố để ăn uống, mua sắm, giải trí.
Tạo sóng tăng giá và thanh khoản theo mốc hạ tầng
Thị trường thường phản ứng theo từng nhịp tiến độ. Tôi chia tác động của cao tốc đến giá và thanh khoản tại Charmora City thành ba pha.
Pha 1, khi tuyến thông xe kỹ thuật và các đoạn chính thức đưa vào khai thác, mức độ quan tâm và tốc độ hấp thụ sơ cấp tăng trước; mức tăng giá thường thấy ở biên 5–10% nhờ tâm lý và sự thuận tiện đã “hiện hữu”.
Pha 2, khi toàn tuyến vận hành ổn định, đồng thời sân bay Cam Ranh mở rộng nâng năng lực đón khách, mặt bằng giá có xu hướng được định vị lại ở biên 15–20% nhờ chứng minh được dòng khách và dòng tiền kinh doanh.
Pha 3, giai đoạn 2028–2030, khi cộng đồng cư dân – dịch vụ đã hình thành, chênh lệch giá giữa các vị trí trong dự án sẽ phân hóa rõ rệt.
Cao tốc Vân Phong – Nha Trang không chỉ là trục giao thông chiến lược của Khánh Hòa mà còn là “chất xúc tác” đưa Charmora City bứt tốc trở thành tâm điểm đầu tư mới của Nam Nha Trang. Khi kết nối hạ tầng hoàn thiện, dòng du lịch – thương mại – cư trú hội tụ, giá trị dự án không chỉ tăng theo thời gian mà còn khẳng định vị thế của một đô thị đảo đón đầu xu thế phát triển khu vực.
Nếu anh chị đang tìm kiếm cơ hội đón đầu làn sóng hạ tầng và sở hữu tài sản sinh lời bền vững tại dự án, hãy liên hệ Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua hotline 0938.007.778 để được tư vấn chi tiết chiến lược đầu tư phù hợp nhất!
