Có nên dùng đòn bẩy tài chính để mua Blanca City Vũng Tàu?

Có nên dùng đòn bẩy tài chính để mua Blanca City đang trở thành chủ đề “nóng” mỗi khi nhắc đến siêu đô thị biển 96ha trên trục đường 3/2 Vũng Tàu do Sun Group phát triển. Một bên là chính sách thanh toán chỉ khoảng 30% đến khi nhận nhà; bên còn lại là bức tranh hạ tầng đang bước vào giai đoạn tăng tốc với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành dự kiến vận hành giai đoạn 1 từ cuối 2026. Trong bối cảnh đó, đòn bẩy tài chính khi mua dự án Sun Vũng Tàu không chỉ là câu chuyện vay – trả, mà là cách “định thời điểm” để nắm giữ tài sản ven biển. 

Phân tích chi tiết dưới đây được xây dựng từ góc nhìn thực chiến của Lưu Trung Quân – CEO SaleReal, 15 năm kinh nghiệm bất động sản cao cấp. Hãy tiếp tục đọc ngay để hiểu rõ!

Khi cân nhắc dùng đòn bẩy tài chính để mua dự án Blanca City, điều quan trọng nhất là nắm rõ mặt bằng giá theo từng dòng sản phẩm và tổng vốn phải bỏ ra ban đầu.

Quý khách có thể tham khảo chi tiết bảng giá, tại: Giá bán Blanca City

Khi nào nên dùng đòn bẩy tài chính với Blanca City?

Đòn bẩy tài chính không xấu, chỉ nguy hiểm khi dùng sai thời điểm và sai sản phẩm. Với Blanca Vũng Tàu, thời điểm triển khai dự án, khung chính sách và chu kỳ hoàn thiện hạ tầng tạo ra một cơ hội lớn nếu nhà đầu tư hiểu rõ mình đang mua gì, giữ bao lâu và chờ đợi điều gì ở 5–7 năm tới.

Giai đoạn triển khai và 3 năm đầu của chính sách

Sun Vũng Tàu đang trong giai đoạn triển khai mạnh: hạ tầng nội khu, khu thấp tầng ven đường chính, công viên nước SunWorld đều đã và đang thi công, hướng tới mốc vận hành SunWorld ngày 30/4/2026. 

Trong khi đó, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thi công nhiều đoạn, sân bay Long Thành kỳ vọng vận hành giai đoạn 1 từ cuối 2026.

Cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu hoàn thiện là hạ tầng đắc lực tạo đòn bẩy tăng giá dự án Sun Group Vũng Tàu

Chính sách thanh toán chỉ khoảng 30% trong vòng 3 năm, kèm lãi suất 0%/36 tháng, về bản chất là một “cầu nối tài chính”: nhà đầu tư bỏ vốn tự có và vốn ngân hàng ở mức rất thấp trong giai đoạn dự án còn đang xây dựng, trong khi các trụ cột hạ tầng – tiện ích lần lượt hoàn thiện. 

Nhu cầu thật hình thành rõ ràng

Nhu cầu quanh dự án Blanca Vũng Tàu đến từ ba nhóm: khách du lịch cuối tuần từ TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ, nhóm gia đình tìm second home gần biển, và cư dân địa phương muốn nâng chuẩn sống trong khu đô thị quy hoạch bài bản. 

Khi SunWorld 19ha đi vào vận hành, cùng Sun Retail và các phân khu thấp tầng, cao tầng dần bàn giao, mức độ hấp dẫn của dự án với nhu cầu nghỉ dưỡng và second home sẽ tăng lên. 

Phối cảnh Sun World hút lượng du khách lớn cho dự án Sun Group Vũng Tàu

Đòn bẩy tài chính trong bối cảnh nhu cầu đang hình thành rõ dần thường an toàn hơn so với việc mua ở khu vực không có câu chuyện hạ tầng – tiện ích – dòng khách hỗ trợ.

Chiến lược dùng đòn bẩy an toàn khi mua Blanca City Vũng Tàu

Thay vì hỏi “có nên vay hay không”, câu hỏi đúng phải là “nên vay bao nhiêu, trong bao lâu và gắn với mốc hạ tầng nào”. 

Blanca Vũng Tàu có lợi thế lớn là thời điểm bàn giao sản phẩm, thời điểm các ưu đãi kết thúc và mốc hoàn thiện hạ tầng bên ngoài tương đối trùng nhau trong giai đoạn 2026–2027, tạo điều kiện để lên kế hoạch dòng tiền hợp lý.

Kịch bản 3 năm: tận dụng HTLS 0%

Giả sử anh/chị chọn một căn nhà phố hoặc biệt thự song lập Blanca City trị giá 25 tỷ, sử dụng chính sách thanh toán 30% đến khi nhận nhà, nghĩa là chỉ cần khoảng 7,5 tỷ trong 3 năm đầu (gồm vốn tự có và phần vay được ân hạn lãi). 

Trong giai đoạn này, công viên nước SunWorld hoàn thiện, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và một phần hạ tầng kết nối chính đi vào vận hành và mỗi mốc hoàn thiện, giá trị bất động sản luôn tăng ít nhất 10 – 20%/năm.

Lúc đó, anh chị hoàn toàn có thể bán chốt lời, trừ đi chi phí, mức tỷ suất lợi nhuận từ 60 – 80% là hoàn toàn khả thi.

Tỷ lệ vay nên cân đối với tài chính

Kinh nghiệm của tôi với các dự án Sun Group, mức vay hợp lý thường nằm trong khoảng 50–60% giá trị tài sản. 

Ở mức này, ngay cả khi lãi suất sau ưu đãi tăng lên vùng 10–12%/năm, áp lực trả nợ vẫn trong tầm kiểm soát nếu anh/chị có dòng thu nhập ổn định hoặc khai thác được một phần dòng tiền từ tài sản.

Khi vượt quá 70–80% giá trị tài sản, nhà đầu tư gần như “phụ thuộc tuyệt đối” vào việc tài sản phải cho thuê kín, giá thuê cao, hoặc giá bán lại tăng đúng như kỳ vọng. 

Nếu gặp giai đoạn thị trường chậm, công suất cho thuê chưa đạt hoặc cần gia tăng chi phí vận hành, rất dễ rơi vào trạng thái thâm hụt dòng tiền, phải bán sớm trong thế bị động.

Phối cảnh dự án Sun Group Vũng Tàu sau khi hoàn thiện

Ghép mốc hạ tầng – bàn giao – dòng tiền thành một kế hoạch

Với Blanca City, tôi thường vẽ cho khách một timeline rõ ràng:

Giai đoạn 2025–2026: giải ngân theo tiến độ, tận dụng 0%/36 tháng, tập trung chuẩn bị tài chính, không ảo tưởng về dòng tiền cho thuê ngay lập tức.

Giai đoạn 2026–2027: SunWorld khai trương, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoàn thiện, sân bay Long Thành giai đoạn 1 vận hành, sản phẩm bắt đầu bàn giao. Đây là lúc bắt đầu khai thác cho thuê và điều chỉnh kế hoạch trả nợ.

Giai đoạn 2028 trở đi: nếu mọi thứ đi đúng kịch bản, giá trị tài sản và dòng khách vào khu vực đã ở mặt bằng mới, nhà đầu tư có thể tái cơ cấu: giảm nợ, giữ lại tài sản tốt, xoay vòng vốn.

Đòn bẩy tài chính khi được thiết kế gắn với mốc phát triển thật của hạ tầng – tiện ích sẽ giống như một “đòn bẩy có điểm tựa”, thay vì chỉ là sự phóng đại rủi ro.

Kết lại, có nên dùng đòn bẩy tài chính để mua Blanca City hay không không có câu trả lời chung cho tất cả mọi người, mà phụ thuộc vào vị thế tài chính, khẩu vị rủi ro và tầm nhìn thời gian của từng nhà đầu tư. Ở góc nhìn của tôi, đây là dự án có câu chuyện hạ tầng, nhu cầu và chính sách tương đối “đẹp” để sử dụng đòn bẩy ở mức vừa phải, gắn với khung thời gian 5–7 năm. 

Nếu anh/chị muốn tôi phân tích chi tiết phương án vay, dòng tiền và lựa chọn sản phẩm cụ thể phù hợp ngân sách, có thể gọi trực tiếp Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua số hotline 0938.00.77.78 để được tôi tư vấn 1:1.