- Lưu Trung Quân
Nhà đầu tư Hà Nội đang âm thầm gom hàng tại Blanca City sau tin sáp nhập phản ánh cách một nhóm nhà đầu tư đã trải qua nhiều chu kỳ dùng thông tin hành chính – hạ tầng để đi trước thị trường. Đề án sáp nhập, giữa TP.HCM với Bình Dương và Vũng Tàu đang định hình một cấu trúc siêu đô thị mới, trong đó Vũng Tàu được xem như cửa ngõ biển tự nhiên của trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.
Trong bức tranh đó, Blanca City, đại đô thị biển của Sun Group với quy mô 96ha ven đường 3/2, sở hữu SunWorld Water Park gần 19ha, và nhiều dòng sản phẩm sở hữu lâu dài, nổi lên như điểm rơi sớm của dòng tiền tìm kiếm biên độ tăng giá gắn với tái cấu trúc địa giới. Bài viết này, Lưu Trung Quân – CEO SaleReal sẽ phân tích 5 lý do khiến nhà đầu tư Hà Nội chọn âm thầm gom hàng tại đây. Đọc ngay!
Tin sáp nhập có thể tạo sóng tâm lý và khiến “gom hàng” diễn ra nhanh, nhưng quyết định mua vẫn phải quay về bài toán lõi: vị trí, pháp lý, nền giá, tiến độ triển khai và tiềm năng thanh khoản.
Để chốt tiêu chí đầu tư và kịch bản nắm giữ an toàn, anh, chị đọc: Có nên đầu tư Blanca City
5 Lý do nhà đầu tư Hà Nội gom hàng tại Blanca City sau tin sáp nhập
Nhà đầu tư Hà Nội không ồn ào trên truyền thông nhưng động thái gom Blanca Vũng Tàu sau thông tin sáp nhập hành chính đang thể hiện khá rõ.
Đằng sau là kinh nghiệm từ các đợt sáp nhập trước, kỳ vọng biên độ giá mới và câu chuyện Vũng Tàu trở thành cửa ngõ biển trong không gian TP.HCM mở rộng.
Kinh nghiệm từ Hà Tây – Hà Nội
Nhà đầu tư Hà Nội là nhóm có trí nhớ thị trường rất rõ về các lần sáp nhập hành chính trước đây.
Thời điểm Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, nhiều khu vực từ đất làng, đất vườn đã chứng kiến giá tăng từ vài lần tới hơn chục lần trong một giai đoạn tương đối ngắn, đặc biệt quanh các trục hạ tầng, khu quy hoạch đô thị mới.
Tuy nhiên, không phải vị trí nào trong Hà Tây cũ cũng tăng đều; chỉ những khu bám trục hạ tầng, gắn với các dự án lớn, có quy hoạch rõ ràng mới giữ được giá và tiếp tục tăng sau cơn sốt.
Khi xuất hiện đề án sáp nhập, nâng cấp đơn vị hành chính gắn TP.HCM với các cực công nghiệp và biển, và dự án có đặc điểm: trục biển 3/2, bãi Long Cung – Thủy Tiên, đại đô thị có thương hiệu quốc gia.
Vị trí chiến lược của Sun Vũng Tàu
Blanca Vũng Tàu rơi đúng vào nhóm này nên được coi như một “Hà Tây ven biển” phiên bản phía Nam, nhưng lần này họ rút kinh nghiệm, chỉ chọn dự án đầu tàu, không chạy theo đất lẻ.
Mô hình nâng cấp đơn vị hành chính kéo mặt bằng giá
Một case study khác mà nhà đầu tư Hà Nội nhìn rất kỹ là TP Thủ Đức. Khi ba quận 2, 9, Thủ Đức hợp nhất thành một thành phố trong thành phố, giá bất động sản tại nhiều khu vực đã tăng mạnh chỉ sau 1–2 năm, với mức tăng trung bình ở nhiều phân khúc lên 30–60%, thậm chí cao hơn ở các dự án có hạ tầng, pháp lý tốt.
Đề án sáp nhập, tái cấu trúc lần này tạo nên một cấu trúc vùng tương tự, nhưng quy mô lớn hơn: TP.HCM giữ vai trò trung tâm tài chính – dịch vụ, Bình Dương là cực công nghiệp – logistics, Bà Rịa – Vũng Tàu là cực cảng biển – năng lượng – du lịch biển.
Trong kịch bản đó, Vũng Tàu không còn là thành phố biển tách biệt, mà trở thành mảnh ghép biển của một siêu đô thị trung ương.
Blanca City – đại đô thị biển 96ha, bám mặt tiền trục 3/2, sở hữu tổ hợp SunWorld, Sun Retail, trong tương lai sẽ là điểm đón sóng khi cấu trúc hành chính và hạ tầng đi vào vận hành.
Phối cảnh dự án Sun Vũng Tàu
Hình thành mô hình đa điểm đến và đa trải nghiệm cho TP.HCM
Đối với nhà đầu tư Hà Nội, TP.HCM luôn là cực tăng trưởng hấp dẫn, nhưng thiếu một yếu tố là biển. Khi Vũng Tàu được đặt vào chung không gian phát triển với TP.HCM, một khái niệm mới hình thành: siêu đô thị có cửa ngõ biển riêng.
Từ góc nhìn tích sản, Sun Vũng Tàu không chỉ phục vụ khách du lịch 2 ngày 1 đêm, mà trở thành lựa chọn second home, thậm chí nơi ở chính cho lực lượng chuyên gia, doanh nhân làm việc tại TP.HCM – Bình Dương nhưng muốn sống gần biển.
Khi ranh giới hành chính thu hẹp, khoảng cách tâm lý giữa “ở TP.HCM” và “ở Vũng Tàu” giảm mạnh.
Việc sở hữu một căn nhà phố, biệt thự hay căn hộ biển trong cùng một không gian phát triển với TP.HCM dễ được chấp nhận như một tài sản thuộc hệ sinh thái TP.HCM mở rộng, chứ không phải tỉnh khác.
Dự án biển nhưng nhiều sản phẩm sở hữu lâu dài
Một lý do quan trọng khiến dòng tiền Hà Nội chọn Blanca City nằm ở cấu trúc sản phẩm – pháp lý.
Dù là dự án ven biển, nhiều dòng sản phẩm tại đây được quy hoạch với hình thức sở hữu lâu dài: nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và một phần căn hộ cao tầng.
Phối cảnh nhà phố Sun Group Vũng Tàu
Dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho quỹ đất phát triển, giúp giảm rủi ro pháp lý so với các mô hình chỉ có thời hạn sử dụng đất.
Với nhà đầu tư Hà Nội, đây là điểm khác biệt rất lớn. Tài sản biển sở hữu lâu dài cho phép xây dựng chiến lược nắm giữ 10–20 năm, hướng tới tài sản truyền đời thay vì chỉ là vài năm giao dịch.
Mở rộng danh mục đầu tư về phía Nam
Phong cách của nhiều nhà đầu tư Hà Nội không phải là ồn ào công khai, mà làm việc trực tiếp với đơn vị phân phối chiến lược, gom dần những sản phẩm đạt chuẩn tích sản: vị trí, pháp lý, chủ đầu tư, câu chuyện hạ tầng.
Blanca Vũng Tàu trùng với nhiều tiêu chí đó: chủ đầu tư Sun Group có lịch sử hình thành – vận hành các điểm đến du lịch lớn, vị trí bám trục 3/2 kết nối tốt với TP.HCM – Long Thành – Đông Nam Bộ, câu chuyện quy hoạch gắn với sáp nhập tạo tiềm năng tăng giá dài hạn.
Trong danh mục của nhà đầu tư Hà Nội, bất động sản phía Bắc (Hà Nội mở rộng, các tỉnh vệ tinh) đã tăng mạnh sau nhiều năm, biên độ mới có thể không còn quá rộng.
Việc dịch chuyển một phần vốn Nam tiến vào những tài sản có câu chuyện tương tự nhưng ở giai đoạn sớm hơn là bước tiếp theo hợp lý.
Trong bối cảnh đề án sáp nhập và tái cấu trúc không gian đô thị đang định hình một siêu vùng với TP.HCM là lõi và Bà Rịa – Vũng Tàu là cực biển, Blanca City trở thành một trong những tọa độ chiến lược trên bản đồ tích sản dài hạn. Việc họ âm thầm gom hàng tại dự án là bước đi tiếp theo trong chiến lược đa dạng hóa vào những tài sản biển sở hữu lâu dài, gắn với hạ tầng và chính sách cấp vùng, chứ không đơn thuần là chạy theo sóng ngắn hạn.
Nếu anh chị muốn được tư vấn chuyên sâu về chiến lược đầu tư, hãy liên hệ ngay Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua số hotline: 0938.007.778 để được hỗ trợ tốt nhất!
