- Sales Sun Group
Asia Park Đà Nẵng không chỉ là một biểu tượng du lịch giải trí nổi tiếng mà còn là một yếu tố then chốt, tác động mạnh mẽ đến giá trị và tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực trung tâm thành phố.
Với vai trò là hạt nhân thu hút du khách và tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội, sự hiện diện của những tổ hợp quy mô như Asia Park, được đầu tư bởi Tập đoàn Sun Group, đã và đang định hình lại diện mạo đô thị, mở ra những cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhạy bén.
Bài viết này sẽ đi sâu phân tích những lợi thế và tiềm năng đầu tư khi sở hữu bất động sản gần kề các đại công viên trung tâm, lấy Asia Park làm ví dụ điển hình. Mời quý khách cùng theo dõi những phân tích chi tiết dưới đây để có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Vị trí chiến lược của Asia Park – Sun World Danang Wonders
Vị trí luôn là yếu tố số một khi đánh giá một bất động sản. Asia Park sở hữu một vị trí mà giới đầu tư thường gọi là “kim cương”. Tọa lạc ngay tại trung tâm thành phố Đà Nẵng, trên đường 2 tháng 9, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, công viên này có kết nối giao thông cực kỳ thuận tiện.
Từ Asia Park, du khách và cư dân dễ dàng di chuyển đến sân bay quốc tế Đà Nẵng chỉ trong khoảng 10-15 phút lái xe (khoảng 5km). Các bãi biển Mỹ Khê, Phạm Văn Đồng nổi tiếng cũng chỉ cách đó tầm 3-4km.
Khu vực này được quy hoạch đồng bộ, là lõi đô thị sầm uất với mật độ dân cư cao, tập trung nhiều cơ quan hành chính, văn phòng, trung tâm thương mại và các dịch vụ tiện ích khác. Đối với bất động sản, vị trí trung tâm như vậy đồng nghĩa với tính thanh khoản cao, tiềm năng tăng giá bền vững và khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả.
Thực tế, các dự án bất động sản nằm trong bán kính 1-3km quanh các công viên lớn, điểm du lịch hạt nhân tại các thành phố phát triển thường có biên độ tăng giá cao hơn 15-30% so với các khu vực khác cùng phân khúc.
Đánh giá quy mô và sức hút “khủng” của Asia Park
Với tổng diện tích lên đến 868.694 m2 (hơn 86 ha), Asia Park là một trong những công viên giải trí có quy mô lớn nhất Việt Nam. Công viên được chia thành ba khu vực chính: công viên giải trí hiện đại, công viên văn hóa và khu Sun Wheel.
Điểm nhấn nổi bật nhất chính là Vòng quay Mặt trời (Sun Wheel) cao 115m, từng lọt top 5 vòng quay cao nhất thế giới. Với 64 cabin, mỗi cabin chở được 6 người, tổng sức chứa lên đến 384 người mỗi lượt.
Buổi tối, Sun Wheel được thắp sáng bởi 13.000 bóng đèn LED, tạo nên một cảnh tượng lung linh, huyền ảo, có thể nhìn thấy từ nhiều khu vực trong thành phố.
Vòng xoay Mặt Trời, điểm nhấn nổi bật nhất của Asia Park
Ngoài Sun Wheel, Asia Park còn có hàng chục trò chơi cảm giác mạnh hiện đại, khu vui chơi trong nhà FEC, các công trình kiến trúc thu nhỏ biểu tượng của 10 quốc gia châu Á. Sự đa dạng này đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí của mọi lứa tuổi, từ trẻ em, thanh thiếu niên đến người lớn.
Theo thống kê chưa đầy đủ, những năm trước dịch, các công viên chủ đề lớn như Asia Park có thể đón từ 1.5 đến 2 triệu lượt khách mỗi năm. Con số này tạo ra một nhu cầu rất lớn về dịch vụ lưu trú, ăn uống, mua sắm tại các khu vực lân cận.
Số liệu thực tế chứng minh hiệu quả kinh tế và du lịch của Asia Park
Hiệu quả của một “điểm đến trung tâm” như Asia Park không chỉ thể hiện qua lượng khách mà còn qua những con số tài chính cụ thể. Năm 2017, doanh thu của Asia Park đã đạt hơn 660 tỷ đồng. Đây là một con số ấn tượng, cho thấy khả năng khai thác và vận hành hiệu quả.
Giá vé vào cửa của Asia Park được đánh giá là hợp lý, dao động từ 100.000 – 200.000 VNĐ/người tùy thời điểm và đối tượng, mang đến trải nghiệm đa dạng. So với các công viên tương tự trong khu vực Đông Nam Á, mức giá này rất cạnh tranh.
Gần đây nhất, theo Sở Du lịch Đà Nẵng, trong tháng 5/2024, tổng doanh thu từ dịch vụ lưu trú và ăn uống của thành phố ước đạt 2.296 tỷ đồng, tăng 29,5% so với cùng kỳ năm 2023. Sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ này có đóng góp không nhỏ từ các điểm đến hạt nhân như Asia Park.
Các hoạt động, sự kiện văn hóa, lễ hội thường xuyên được tổ chức tại Asia Park cũng là yếu tố quan trọng thu hút du khách. Ví dụ, các lễ hội pháo hoa, lễ hội ẩm thực, các chương trình biểu diễn nghệ thuật quốc tế… đều chọn những không gian rộng lớn, có sức chứa tốt và vị trí trung tâm như Asia Park làm địa điểm.
Sự kiện tại Asia Park luôn thu hút đông đảo cư dân địa phương và du khách
Tác động của Asia Park đến bất động sản khu đô thị trung tâm Đà Nẵng
Sự hiện diện của một tổ hợp giải trí quy mô như Asia Park tại lõi đô thị mang lại nhiều giá trị cộng hưởng cho bất động sản xung quanh:
Gia tăng giá trị đất và bất động sản
Quỹ đất trung tâm vốn đã khan hiếm, việc có thêm một “thỏi nam châm” hút khách như Asia Park càng làm tăng sự åo ước sở hữu.
Giá đất và giá nhà tại các khu vực gần công viên trung tâm thường có mức tăng trưởng ổn định và cao hơn mặt bằng chung. Chẳng hạn, giá đất mặt tiền đường 2 tháng 9, gần Asia Park, có thể dao động từ 200 – 300 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn tùy vị trí, trong khi các khu vực xa hơn có thể thấp hơn đáng kể.
Hoặc giá những căn hộ cao cấp như Cosmo Đà Nẵng cũng đã tăng hơn 23% trong một năm qua nhờ lợi thế nằm ngay chân cầu Trần Thị Lý, cách Asia Park chỉ 1km.
Tạo ra tiềm năng khai thác kinh doanh đa dạng
Lượng khách du lịch và người dân địa phương đến Asia Park mỗi ngày là nguồn khách hàng dồi dào cho các loại hình kinh doanh như khách sạn, căn hộ cho thuê, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng lưu niệm, spa…
Tỷ lệ lấp đầy phòng tại các khách sạn khu vực trung tâm gần các điểm vui chơi thường đạt 70-80%, thậm chí 90-95% vào mùa cao điểm.
Nâng cao chất lượng sống và sức hấp dẫn của khu đô thị
Một công viên lớn không chỉ là nơi vui chơi mà còn là “lá phổi xanh”, nơi người dân có thể thư giãn, tập thể dục, tham gia các hoạt động cộng đồng. Điều này thu hút giới trí thức, chuyên gia, người có thu nhập cao đến sinh sống, tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh, chất lượng.
Thúc đẩy phát triển hạ tầng và dịch vụ phụ trợ
Để phục vụ nhu cầu của một điểm đến lớn, hạ tầng giao thông, điện nước, viễn thông và các dịch vụ công cộng khác trong khu vực cũng được đầu tư nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển chung.
Lợi thế cạnh tranh và tiềm năng đầu tư các dự án cận kề Asia Park
Từ những phân tích trên, có thể thấy việc sở hữu bất động sản tại khu đô thị trung tâm, gần kề các tổ hợp giải trí – thương mại như Asia Park mang lại những lợi thế cạnh tranh và tiềm năng đầu tư vượt trội:
Đảm bảo dòng tiền ổn định từ khai thác cho thuê. Nhu cầu lưu trú, dịch vụ ăn uống, mua sắm của du khách và người dân địa phương quanh năm là cơ sở để các bất động sản (căn hộ, nhà phố, shophouse) tạo ra dòng tiền cho thuê đều đặn. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại các khu vực này thường cao hơn 5-8%/năm, chưa kể tiềm năng tăng giá vốn.
Tiềm năng tăng giá trị bất động sản vượt trội. Với quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, cùng với sức hút không ngừng của các điểm đến như Asia Park, giá trị bất động sản tại đây được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn. Đây là kênh trú ẩn tài sản an toàn và sinh lời hấp dẫn.
Ví dụ, một căn shophouse ở vị trí đẹp gần Asia Park, nếu khai thác tốt, có thể mang lại doanh thu hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Các căn hộ cho thuê ngắn hạn (Airbnb) cũng có tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt vào các dịp lễ hội, cuối tuần.
Tính thanh khoản cao. Bất động sản vị trí trung tâm, gắn liền với các tiện ích lớn luôn dễ dàng mua bán, chuyển nhượng khi cần. Đây là yếu tố quan trọng đối với các nhà đầu tư muốn linh hoạt dòng vốn.
Xây dựng thương hiệu và uy tín cho nhà đầu tư. Sở hữu bất động sản tại những vị trí đắc địa, gắn với các thương hiệu lớn như Sun Group cũng là một cách khẳng định vị thế và tầm nhìn của nhà đầu tư.
Việc đầu tư vào bất động sản gần Asia Park không chỉ là đầu tư vào một tài sản cụ thể, mà là đầu tư vào sự phát triển năng động, hiện đại và quốc tế hóa của Đà Nẵng. Với những lợi thế đã được kiểm chứng và tiềm năng còn rất lớn, đây thực sự là một cơ hội không thể bỏ qua cho những nhà đầu tư thông thái, tìm kiếm lợi nhuận bền vững và giá trị gia tăng theo thời gian.
