- Sales Sun Group
Cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình là tuyến giao thông trọng điểm phía Nam Thủ đô, kết nối trực tiếp Hà Nội – Hà Nam – Ninh Bình. Việc mở rộng tuyến đường lên 6 làn xe không chỉ giải tỏa áp lực lưu thông mà còn mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ cho các đô thị vệ tinh dọc tuyến. Một trong những dự án được hưởng lợi rõ rệt là Sun Urban City – đại đô thị quy mô 420ha do Tập đoàn Sun Group phát triển tại Phủ Lý. Với vị trí cách nút giao cao tốc chỉ vài phút, Sun Urban được đánh giá sẽ đón sóng dịch chuyển cư dân, chuyên gia và dòng vốn đầu tư từ Hà Nội về phía Nam.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ tác động của tuyến cao tốc này đến tiềm năng tăng giá và cơ hội đầu tư tại siêu đô thị này. Mời bạn theo dõi phân tích chuyên sâu từ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi ngay dưới đây.
Với vị trí chỉ cách nút giao cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình vài phút, Sun Group Hà Nam sở hữu lợi thế chiến lược hiếm có trong các dự án ven Hà Nội. Không chỉ rút ngắn thời gian kết nối, vị trí này còn giúp dự án đón trọn làn sóng dịch chuyển cư dân và dòng vốn đầu tư.
Tìm hiểu chi tiết vị trí chiến lược của dự án tại: Vị trí Sun Urban City
Thông tin về tuyến cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình
Chiều dài tuyến: 50 km (Km210–Km260+030)
Làn xe: Hiện tại 4 làn + 2 dừng khẩn cấp, kế hoạch mở rộng thành 6 làn
Tốc độ thiết kế: 120 km/h
Kinh phí nâng cấp: ~2.110 tỷ đồng
Vốn đầu tư: 40% ngân sách, 60% tư nhân
Thời gian thi công: Quý 1/2026 – 2028 (phấn đấu hoàn thành trước 30/4/2026)
Chủ đầu tư: quản lý VEC phối hợp UBND tỉnh Ninh Bình & Bộ Xây dựng
Mục tiêu phát triển: Kết nối vùng, thúc đẩy đô thị hóa, đồng bộ với vành đai 4
Thực tế cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình
Vai trò của cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình tại hạ tầng giao thông khu vực Bắc Bộ
Việc mở rộng tuyến cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình lên 6 làn không chỉ giải quyết áp lực giao thông ngày càng tăng mà còn đóng vai trò chiến lược trong việc đồng bộ hạ tầng khu vực Bắc Bộ.
Tuyến đường này tạo nên trục kết nối cao tốc xuyên suốt từ Hà Nội qua Hà Nam đến Ninh Bình, tăng tính liên kết vùng, phát triển logistics và mở rộng động lực phát triển cho các đô thị vệ tinh.
Đặc biệt, cao tốc này còn song hành với tuyến vành đai 4 vùng Thủ đô, góp phần hình thành mạng lưới giao thông tích hợp giữa các địa phương trung tâm, tạo điều kiện phát triển kinh tế, dịch vụ và bất động sản xuyên vùng.
Về tài chính, phương án đầu tư do VEC đề xuất được đánh giá khả thi, với thời gian hoàn vốn dự kiến 18–20 năm và dòng tiền tích lũy ổn định đến 2032. Đây là nền tảng bền vững để đảm bảo hiệu quả dài hạn, đồng thời củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và các dự án hưởng lợi trực tiếp như Sun Urban City.
3 tác động của cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình đến Sun Urban City
Gia tăng khả năng kết nối và tính liên vùng
Không chỉ đơn thuần là mở rộng về mặt quy mô đường, việc nâng cấp cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình còn giúp rút ngắn khoảng cách giữa Phủ Lý và Đông Hà Nội xuống còn khoảng 45 phút. Điều này khiến Sun Group Hà Nam trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhóm cư dân bán thời gian hoặc chuyên gia làm việc tại Hà Nội nhưng muốn sống ven đô.
Vị trí dự án Sun Group Hà Nam hưởng lợi trực tiếp từ cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình
Khi lưu thông thuận tiện hơn, dự án không chỉ hấp dẫn cư dân mà còn mở rộng tệp khách hàng là sinh viên, cán bộ y tế, nhân viên văn phòng đến từ Nam Định, Ninh Bình. Không hiếm, khu đô thị sẽ trở thành điểm trung chuyển quan trọng trong trục đệm giữa Hà Nội – Nam Định – Ninh Bình.
Thúc đẩy giá trị bất động sản tăng bền vững
Lịch sử thị trường cho thấy bất động sản ven đường cao tốc có xu hướng tăng 20–40% sau khi hạ tầng hoàn thiện. Sun Urban Hà Nam, với pháp lý rõ ràng, tiện ích nội khu đa dạng và vị trí tại nút giao thông trọng điểm, đang đón sóng theo hướng này.
Đặc biệt, các phân khu như biệt thự ven hồ, shophouse mặt tiền trục lễ hội trong dự án càng có sức hấp dẫn lớn nhờ khả năng tiếp cận từ khu vực miền Bắc và các tỉnh ven tuyến.
Nhà đầu tư có thể kỳ vọng không chỉ vào giá trị tăng khi tuyến hoàn thiện, mà còn khả năng khai thác kinh doanh linh hoạt như lưu trú, homestay, trước khi hoàn thiện hạ tầng xung quanh.
Đòn bẩy cho du lịch nghỉ dưỡng ven đô phát triển
Với thời gian di chuyển dưới 60 phút từ Hà Nội, Sun Hà Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho du khách dịp cuối tuần. Hệ sinh thái nghỉ dưỡng toàn diện bao gồm công viên Sun World, khu lễ hội, hồ nước và các tiện ích hiện đại sẽ thu hút du khách tìm không gian thay đổi, thư giãn.
Hạ tầng cao tốc thúc đẩy nhu cầu lưu trú, tham quan, kéo theo sự phát triển của các sản phẩm shophouse, villa du lịch, homestay trong khu đô thị. Chủ đầu tư có thể cân nhắc mô hình cho thuê ngắn ngày, kết hợp các dịch vụ hậu mãi tạo nên dòng tiền ổn định song hành với việc tăng giá tài sản.
Cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình không chỉ là hạ tầng giao thông trọng điểm mà còn là lực đẩy mạnh mẽ giúp gia tăng giá trị cho các dự án bất động sản nằm trên trục kết nối này, đặc biệt là Sun Urban City. Tốc độ triển khai đồng bộ, tiềm năng phát triển vùng và dòng vốn hạ tầng bền vững là cơ sở vững chắc cho quyết định đầu tư đón đầu.
Nếu bạn đang cân nhắc xuống tiền tại dự án trong giai đoạn này, đừng bỏ lỡ tư vấn chuyên sâu từ Lưu Trung Quân – CEO SaleReal, chuyên gia với hơn 15 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản cao cấp. Liên hệ ngay qua hotline: 0938.007.778 để được hỗ trợ 1:1.
