- Lưu Trung Quân
Có nên đầu tư Charmora City để lướt sóng hay giữ dài hạn? đang là câu hỏi lớn của nhiều nhà đầu tư khi đại đô thị đảo Sun Group ra mắt tại Nam Khánh Hòa, tâm điểm hạ tầng và du lịch giai đoạn 2025 – 2030. Với lợi thế ven sông Quán Trường, pháp lý minh bạch và thương hiệu Sun Group, dự án Sun Group Nha Trang mở ra cả hai cơ hội: lướt sóng ngắn hạn đón sóng hạ tầng và tích sản dài hạn nhờ khai thác thương mại – du lịch.
Bài viết dưới đây sẽ giúp quý khách hiểu rõ chiến lược tối ưu nhất cho mình qua phân tích của Lưu Trung Quân – CEO SaleReal, chuyên gia 15 năm kinh nghiệm BĐS và 10 năm đồng hành Sun Group.
Với những nhà đầu tư đang cân nhắc giữa chiến lược lướt sóng hay nắm giữ dài hạn, yếu tố quan trọng nhất vẫn là tốc độ triển khai và tiến độ thi công của dự án. Đây chính là thước đo phản ánh năng lực chủ đầu tư và độ an toàn dòng vốn.
Xem thêm: Tiến độ dự án Charmora City
Đánh giá cơ hội đầu tư lướt sóng tại Charmora City
Tôi từng chứng kiến rất nhiều “con sóng” hạ tầng tạo ra chênh lệch giá chỉ trong vài tháng, và Charmora Nha Trang đang đi đúng quỹ đạo đó. Đây là một trong số ít dự án nằm ngay tâm Nam Nha Trang – khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính mới của Khánh Hòa.
Hạ tầng đang đồng loạt triển khai, dòng tiền đầu tư bắt đầu quay trở lại, và Sun Group, với lịch sử tạo thanh khoản mạnh ở các dự án trước, đang tái lập công thức quen thuộc.
Sóng hạ tầng tạo biên lợi nhuận ngắn hạn
Hạ tầng Khánh Hòa đang bước vào giai đoạn tăng tốc với hàng loạt công trình trọng điểm: cao tốc Vân Phong – Nha Trang, cao tốc Khánh Hoà – Buôn Ma Thuột, Vành đai 3 và sân bay Cam Ranh mở rộng. Khi những tuyến này lần lượt hoàn thiện trong giai đoạn 2025–2027, giá trị bất động sản khu Nam Nha Trang chắc chắn sẽ được “định giá lại”.
Lộ trình cao tốc Khánh Hoà – Buôn Ma Thuột, hạ tầng tạo sóng đầu tư cho Sun Nha Trang
Tôi từng chứng kiến ở Hạ Long, khi tuyến bao biển và cầu Bãi Cháy khánh thành, giá đất tăng hơn 20% chỉ trong một năm. Tại Phú Quốc, khi hạ tầng hoàn chỉnh, mức tăng còn mạnh hơn.
Dự án của Sun Group đang ở thời điểm tương tự: ai vào sớm, đón đúng nhịp hạ tầng, sẽ có khả năng chốt lời ngay trong 12–18 tháng đầu.
Sự khan hiếm tạo thanh khoản thật
Lướt sóng chỉ có ý nghĩa khi có thanh khoản, và điểm khác biệt lớn nhất của Charmora City là quỹ đất “đô thị đảo” – ba mặt giáp sông, nằm giữa trung tâm Nam Nha Trang.
Đây là dạng sản phẩm gần như không thể tái tạo. Nguồn cung giai đoạn đầu chỉ chiếm khoảng 15–20% tổng quỹ, trong khi nhu cầu từ giới đầu tư Hà Nội và TP.HCM đang tăng rõ rệt sau lễ khởi công.
Tôi tin rằng chính sự khan hiếm này sẽ giúp khu đô thị duy trì tốc độ hấp thụ cao, tương tự các dự án Sun Group từng triển khai trước đây, nơi mỗi đợt ra hàng đều “cháy booking” trong vài ngày đầu.
Phối cảnh nhà phố Charmora Nha Trang
Sóng truyền thông từ thương hiệu Sun Group
Nhìn lại, ở Hạ Long, Sun Premier Village và Sun Marina đều ghi nhận thanh khoản thứ cấp mạnh chỉ 6–9 tháng sau mở bán. Tại Phú Quốc, Sun Grand City New An Thới từng tạo chênh 10–15% trong năm đầu tiên nhờ quy hoạch bài bản và hạ tầng đồng bộ.
Sun Nha Trang đang tái hiện cùng mô hình: dự án quy mô lớn, phát triển đồng bộ, kết hợp giữa du lịch – thương mại – an cư, và đặc biệt được bảo chứng bởi thương hiệu Sun Group.
Tôi đánh giá đây là nền tảng vững để nhà đầu tư lướt sóng có thể tự tin tham gia, bởi dòng tiền và nhu cầu thực sẽ đến ngay khi hạ tầng thi công thật, không phải chỉ kỳ vọng trên giấy.
Cơ hội đầu tư dài hạn tại Charmora City Nha Trang
Giữ dài hạn không chỉ là một chiến lược an toàn, mà còn là cách khai thác trọn giá trị của Sun Group Nha Trang khi hạ tầng và du lịch Nha Trang đồng loạt bứt tốc.
Giai đoạn 2025–2030 là chu kỳ tăng trưởng mạnh nhất của Khánh Hòa trong 10 năm trở lại đây.
Dòng tiền khai thác du lịch và thương mại gia tăng
Tôi từng phân tích rằng, khi một dự án hội tụ ba yếu tố “vị trí độc bản – hệ sinh thái dịch vụ – hạ tầng du lịch”, khả năng tạo dòng tiền khai thác gần như chắc chắn. Charmora Nha Trang đáp ứng đủ cả ba.
Với vị trí “đô thị đảo” ba mặt giáp sông Quán Trường – Tắc, dự án cách Vịnh Nha Trang chỉ 5 phút và sân bay Cam Ranh 20 phút di chuyển.
Phối cảnh 3 mặt giáp sông tạo lợi thế độc bản cho dự án Sun Nha Trang
Khi lượng khách du lịch toàn tỉnh đạt 12 triệu lượt/năm vào 2025, nhu cầu lưu trú ngắn hạn và dịch vụ cao cấp sẽ tăng mạnh. Các căn shophouse có thể vận hành linh hoạt: tầng dưới làm cửa hàng, tầng trên cho thuê ngắn hạn.
Mức lấp đầy dự kiến 80–90% mùa cao điểm, tương tự các mô hình thành công tại Sun Premier Hạ Long hay Sun Grand Phú Quốc. Điều này không chỉ mang lại dòng tiền ổn định mà còn giúp tăng giá trị thương mại theo thời gian.
Giá trị gia tăng từ hạ tầng và quy hoạch
Tôi đánh giá cao yếu tố quy hoạch trong trường hợp Charmora City. Khi trung tâm hành chính mới 61 ha tại phường Nam Nha Trang đi vào vận hành, toàn khu vực sẽ trở thành lõi phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.
Hạ tầng đồng bộ gồm cao tốc Vân Phong – Nha Trang (2025), sân bay Cam Ranh mở rộng (12 triệu khách/năm 2027) và cảng Vân Phong (khởi công 2026) sẽ khiến giá trị đất tăng ít nhất 25–30% sau 2027.
Không chỉ tăng giá, dự án còn giữ được độ bền giá nhờ mật độ xây dựng thấp 29% và định hướng “đô thị xanh ven sông”.
Khi thị trường bước vào chu kỳ ổn định, bất động sản gắn liền với sông nước và tiện ích toàn diện như dự án sẽ trở thành tài sản tích sản thay vì chỉ là kênh đầu cơ.
Lời khuyên từ chuyên gia: chọn lướt sóng hay dài hạn Sun Nha Trang?
Câu hỏi tôi thường nhận được nhất từ khách hàng là: “Nên lướt sóng hay giữ lâu Sun Group Nha Trang?”. Câu trả lời không nằm ở thị trường, mà ở khẩu vị rủi ro và tầm nhìn đầu tư của mỗi người.
Khẩu vị rủi ro và mục tiêu tài chính
Nếu quý khách là nhà đầu tư ưa mạo hiểm, có nguồn vốn linh hoạt, lướt sóng Charmora City trong 12–18 tháng đầu là lựa chọn hợp lý.
Thị trường đang vào chu kỳ hồi phục, giá gốc chưa bị đẩy cao, vốn đầu tư nhẹ, nên biên lợi nhuận 10–15% là trong tầm tay. Tuy nhiên, hãy chuẩn bị sẵn phương án thoát hàng và dự phòng tài chính nếu thị trường điều chỉnh.
Còn nếu quý khách hướng đến tích sản bền vững, giữ 5–10 năm là chiến lược tối ưu. Khi hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt là khi du lịch Nha Trang và trung tâm hành chính mới vận hành, giá trị bất động sản tại đây có thể tăng gấp 1,5–3 lần.
Chiến lược kết hợp tối ưu
Tôi cho rằng, hướng đầu tư thông minh nhất là kết hợp cả hai: lướt sóng trong ngắn hạn và giữ lại một phần tài sản để tích sản dài hạn.
Ví dụ, mua hai sản phẩm: một shophouse để lướt sóng giai đoạn đầu khi thị trường sôi động, và một căn biệt thự ven sông để khai thác du lịch dài hạn.
Cách tiếp cận này giúp cân bằng giữa lợi nhuận nhanh và giá trị bền, đồng thời tận dụng được chu kỳ phát triển từng giai đoạn của Sun Nha Trang.
Đầu tư lướt sóng hay dài hạn tại Charmora City không còn là câu hỏi đúng – sai, mà là bài toán về chiến lược và tầm nhìn. Với lợi thế hạ tầng, du lịch và thương hiệu Sun Group, dự án này đang mở ra cơ hội kép: vừa khai thác lợi nhuận ngắn hạn, vừa tích lũy giá trị dài hạn.
Liên hệ Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua hotline 0938.007.778 để tôi hỗ trợ phân tích chi tiết sản phẩm, dòng tiền và chiến lược phù hợp nhất cho mục tiêu đầu tư của anh chị!
