- Lưu Trung Quân
Blanca City là khu đô thị nghỉ dưỡng – du lịch quy mô 96,6ha do Tập đoàn Sun Group phát triển tại trung tâm thành phố Vũng Tàu. Dự án gây chú ý đặc biệt nhờ lợi thế pháp lý hiếm hoi: sở hữu lâu dài – yếu tố đặc biệt hiếm gặp trong các dự án ven biển hiện nay. Trong bối cảnh đa phần bất động sản nghỉ dưỡng chỉ được cấp quyền sử dụng đất 50 năm, Blanca Vũng Tàu trở thành một trong số ít dự án vừa mang giá trị an cư thật, vừa là kênh tích sản bền vững cho nhà đầu tư dài hạn.
Bài viết dưới đây được chia sẻ bởi Lưu Trung Quân – CEO SaleReal, chuyên gia với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản du lịch, phân tích lý do vì sao yếu tố sở hữu lâu dài giúp dự án trở thành tài sản có khả năng tăng giá và bảo toàn giá trị vượt trội trong giai đoạn 2025–2035.
Sở hữu lâu dài không chỉ mang lại sự an tâm về pháp lý mà còn mở ra biên độ tăng giá bền vững cho nhà đầu tư Blanca City trong dài hạn.
Để đánh giá toàn diện hơn tiềm năng và thời điểm xuống tiền hợp lý, xem thêm tại: Có nên đầu tư Sun Vũng Tàu?
Pháp lý sở hữu lâu dài của Blanca City có lợi thế gì?
Trong khi phần lớn các dự án nghỉ dưỡng ven biển hiện giới hạn thời gian sở hữu 50 năm, Sun Vũng Tàu được cấp quyền sử dụng đất lâu dài cho cả người Việt ở phân khúc thấp tầng và hình thức sở hữu 50 năm cho người nước ngoài. Điều này tạo nên sự khác biệt căn bản trong giá trị pháp lý và khả năng tích sản.
Tạo lợi thế cạnh tranh nhờ sự khan hiếm
Từ 2022 đến nay, quy định pháp lý về đất du lịch được siết chặt, phần lớn các dự án nghỉ dưỡng mới chỉ được cấp quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm.
Riêng tại Vũng Tàu, theo thống kê của Sở Xây dựng, gần 80% dự án ven biển hiện hành thuộc nhóm đất thương mại dịch vụ – tức chỉ được cấp quyền khai thác có thời hạn.
Trong bối cảnh đó, việc Blanca City được cấp quyền sử dụng đất lâu dài là yếu tố đặc biệt hiếm. Sở hữu lâu dài không chỉ mang lại sự an tâm về pháp lý mà còn giúp nhà đầu tư chuyển nhượng, thừa kế và thế chấp tài sản một cách linh hoạt.
Theo khảo sát nội bộ của SaleReal, khoảng 70% nhà đầu tư trong năm 2025 ưu tiên chọn sản phẩm có pháp lý lâu dài, dù giá cao hơn 10–15%, bởi họ xem đây là “bảo hiểm an toàn vốn” giữa thị trường biến động.
Phối cảnh dự án Sun Group Vũng Tàu
Thanh khoản cao nhờ giá trị thật và tính truyền đời
Một trong những điểm mạnh nhất của tài sản lâu dài là khả năng chuyển nhượng linh hoạt.
Trên thực tế, các sản phẩm có sổ lâu dài thường duy trì thanh khoản tốt ngay cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng, bởi người mua hướng đến giá trị sử dụng thật thay vì đầu cơ ngắn hạn.
Theo dữ liệu của Savills (2024), giá chuyển nhượng trung bình của sản phẩm sở hữu lâu dài tại các đô thị biển luôn cao hơn 25–35% so với sản phẩm cùng vị trí nhưng có thời hạn, và thời gian hấp thụ nhanh hơn 40%. Điều này chứng minh sức hút bền vững của nhóm tài sản pháp lý vĩnh viễn.
Dòng tiền khai thác ổn định và khả năng mở rộng mô hình kinh doanh
Sở hữu lâu dài giúp chủ đầu tư hoặc người sở hữu có thể khai thác kinh doanh dịch vụ lâu dài mà không lo ràng buộc thời gian thuê đất. Tại Blanca City, điều này thể hiện rõ ở nhóm sản phẩm shophouse và căn hộ dịch vụ.
Các shophouse, nhà phố mặt tiền hay gần công viên Sun World có thể vận hành mô hình F&B, boutique, coffee chain hoặc mini-hotel với thời gian khai thác linh hoạt, không lo phải hoàn trả đất sau 50 năm.
Phối cảnh shophouse Sun Vũng Tàu sở hữu lâu dài
Đó là lợi thế lớn với những nhà đầu tư muốn xây dựng thương hiệu riêng hoặc để lại tài sản kinh doanh cho thế hệ kế tiếp.
Gia tăng giá trị theo chu kỳ hạ tầng và chính sách đô thị hóa
Từ 2025 đến 2030, Vũng Tàu bước vào giai đoạn phát triển hạ tầng lớn nhất 20 năm qua. Hàng loạt dự án như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành, tuyến ven biển Cửa Lấp – Hồ Tràm – Long Hải và cảng du lịch Vũng Tàu sẽ đồng loạt vận hành.
Những dự án này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, mà còn đưa Vũng Tàu lên vị thế trung tâm du lịch của miền Nam.
Với quỹ đất sở hữu lâu dài nằm trong trung tâm thành phố, Sun Vũng Tàu sẽ hưởng lợi kép: giá đất tăng theo hạ tầng và giá thuê tăng theo nhu cầu du lịch.
Dựa trên mô hình tăng giá tại Hạ Long và Phú Quốc – nơi Sun Group triển khai hệ sinh thái tương tự, giá bất động sản ven biển có sở hữu lâu dài thường tăng 1,5–2 lần sau 5 năm vận hành.
Với đà phát triển hạ tầng hiện nay, dự án hoàn toàn có thể đạt biên độ tăng giá 25–30%/năm giai đoạn 2026–2030.
Tài sản an toàn trong chu kỳ thị trường biến động
Khi thị trường biến động, dòng vốn có xu hướng dịch chuyển về nhóm tài sản an toàn. Sản phẩm có sổ lâu dài luôn được xem là “bến đỗ” vì giá trị gắn liền với quyền sử dụng đất vĩnh viễn.
Sun Group Vũng Tàu, nhờ pháp lý rõ ràng và vị trí trung tâm, trở thành lựa chọn hàng đầu trong danh mục tài sản trú ẩn của nhà đầu tư.
Ngay cả khi thị trường nghỉ dưỡng chững lại, nhóm sản phẩm nhà ở lâu dài vẫn giữ thanh khoản ổn định và duy trì giá trị thực.
Sở hữu lâu dài cũng cho phép chủ nhân linh hoạt mục đích sử dụng – có thể ở, cho thuê, kinh doanh hoặc chuyển đổi công năng theo nhu cầu từng thời kỳ mà không cần xin lại giấy phép. Đây là yếu tố hiếm trong các dự án ven biển hiện nay.
Yếu tố sở hữu lâu dài không chỉ là lợi thế pháp lý, mà là nền tảng tạo nên giá trị tích sản bền vững cho Blanca City. Trong một thị trường đang dần phân hóa giữa sản phẩm ngắn hạn và tài sản thật, dự án nổi bật như biểu tượng mới của bất động sản đô thị biển có giá trị truyền đời – vừa an toàn, vừa tăng giá ổn định.
Để được tư vấn chuyên sâu về pháp lý, chiến lược đầu tư và cơ hội tích sản tại đây, liên hệ Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua hotline 0938.007.778 để nhận bảng giá và phân tích chi tiết mới nhất.
