- Lưu Trung Quân
Pháp lý Charmora City là yếu tố được giới đầu tư đặc biệt quan tâm khi khu đô thị quy mô 226ha này chính thức khởi công tháng 8/2025 tại Nam Nha Trang. Trong bối cảnh thị trường đang tái định hình, “pháp lý sạch – quy hoạch rõ – sở hữu lâu dài” trở thành tiêu chí vàng để xuống tiền an toàn. Với vai trò là dự án chiến lược đầu tiên của Sun Group tại Khánh Hòa, Charmora City Nha Trang không chỉ sở hữu vị trí hiếm mà còn có hồ sơ pháp lý minh bạch hiếm có.
Bài viết này, Lưu Trung Quân – CEO SaleReal với 15 năm kinh nghiệm phân phối các dự án của Sun Group, sẽ giúp quý khách phân tích rõ tính pháp lý Sun Nha Trang và vì sao đây là thời điểm vàng để đầu tư giai đoạn đầu.
Pháp lý Charmora City Nha Trang đã có gì?
Pháp lý Charmora Nha Trang giúp nhà đầu tư an tâm trong giai đoạn đầu. Dự án đã được tỉnh Khánh Hòa phê duyệt chủ trương, quy hoạch và lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đất đai 2024, bảo đảm quỹ đất sạch, minh bạch và sở hữu lâu dài.
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
Tháng 11/2024, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định 2939/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư cho liên danh thuộc Sun Group.
Chỉ ba tháng sau, Quyết định 339/QĐ-UBND ngày 12/2/2025 phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư Sun Group Nha Trang chính thức, với tổng vốn 17.330 tỷ đồng.
Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 dự án Charmora Nha Trang
Đây là một trong số ít dự án tại Nha Trang có chuỗi pháp lý hoàn chỉnh ngay từ trước khi khởi công, gồm: hồ sơ đánh giá tác động môi trường (ĐTM), quy hoạch chi tiết 1/500.
Hoàn tất bồi thường đất, đảm bảo quỹ đất sạch
Theo báo cáo của Sở TN&MT Khánh Hòa, toàn bộ khu đất 226ha của Charmora Nha Trang đã hoàn tất bồi thường cho 352 hộ dân và 271 đầm đìa, đảm bảo quỹ đất sạch – không tranh chấp, không lấn chiếm.
Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng để nhà đầu tư cá nhân yên tâm, bởi thực tế nhiều dự án lớn bị vướng pháp lý chính từ công tác giải phóng mặt bằng.
Sun Group triển khai dự án này trong khu vực phù hợp với quy hoạch đô thị Nam Nha Trang, không nằm trong diện rà soát hoặc tạm dừng cấp phép như một số khu ven biển khác.
Hình ảnh lễ khởi công dự án Sun Nha Trang sau khi hoàn tất nghĩa vụ pháp lý và bồi thường
Quyền sở hữu rõ ràng
Theo Điều 109 Luật Đất đai 2024, các sản phẩm nhà ở thấp tầng trong khu đô thị hỗn hợp – bao gồm nhà phố, biệt thự, shophouse, được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài cho người Việt.
Trong khi đó, phần đất thương mại dịch vụ (khu căn hộ cao tầng) có thời hạn 50 năm kể từ 2029, được quyền gia hạn tự động.
Tác động pháp lý đến giá trị đầu tư Sun Group Nha Trang
Pháp lý minh bạch không chỉ giúp nhà đầu tư yên tâm, mà còn trực tiếp quyết định tốc độ tăng giá và khả năng sinh lời. Với Charmora Nha Trang, hồ sơ pháp lý đã hoàn thiện nhưng giá vẫn sơ cấp, tạo biên lợi nhuận 20–30% chỉ trong 3 năm tới.
Động lực tăng giá rõ ràng
Thực tế cho thấy, mỗi khi một dự án hoàn thiện hồ sơ pháp lý và bắt đầu bàn giao, giá trị bất động sản thường tăng mạnh.
Sun Nha Trang đang ở giai đoạn tương tự giai đoạn 2016–2017 của Hạ Long: pháp lý đã xong, hạ tầng đang làm, giá còn nguyên sơ cấp.
Khi hạ tầng và giấy chứng nhận sở hữu đồng loạt hoàn tất (2027–2028), tôi dự đoán biên độ tăng giá 20–30% là hoàn toàn khả thi.
Tác động đến thanh khoản và dòng tiền khai thác
Một dự án có pháp lý rõ ràng sẽ được ngân hàng ưu tiên giải ngân, giúp nhà đầu tư dễ xoay dòng vốn, đồng thời gia tăng thanh khoản thứ cấp.
Với sản phẩm shophouse và biệt thự ven sông tại Charmora City, nhà đầu tư có thể:
- Cho thuê ngắn hạn qua Airbnb, homestay, đón khách quốc tế từ 12 triệu lượt/năm.
- Cho thuê dài hạn cho chuyên gia làm việc tại Khu kinh tế Vân Phong (cách 30 phút di chuyển).
Nhờ pháp lý chuẩn, hợp đồng cho thuê – sang nhượng – thế chấp đều hợp pháp hóa dễ dàng, mang lại lợi nhuận 8–10%/năm, tương đương các đô thị du lịch phát triển như Đà Nẵng hay Phú Quốc.
Phối cảnh shophouse Sun Nha Trang
Giá trị đầu tư truyền đời
Giá trị đầu tư truyền đời không chỉ nằm ở lợi nhuận ngắn hạn, mà ở nền tảng pháp lý bền vững giúp tài sản có thể chuyển giao qua nhiều thế hệ mà không mất giá trị.
Với Charmora City, quyền sở hữu lâu dài, sổ đỏ rõ ràng và quy hoạch ổn định chính là bảo chứng cho sự trường tồn ấy.
Một khi pháp lý được đảm bảo, bất động sản không còn chỉ là nơi ở hay kênh đầu tư, mà trở thành tài sản di sản – thứ có thể kế thừa, sinh lời và tiếp tục gia tăng giá trị theo thời gian. Đây chính là ý nghĩa sâu xa của đầu tư truyền đời.
Pháp lý Charmora City là nền móng vững chắc để nhà đầu tư “xuống tiền an toàn” trong giai đoạn thị trường đang sàng lọc. Với hồ sơ đã được phê duyệt đầy đủ, sở hữu lâu dài và thương hiệu Sun Group bảo chứng, dự án này hội tụ đủ điều kiện để trở thành trung tâm đầu tư mới của Khánh Hòa.
Liên hệ Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua hotline 0938.007.778 để nhận tư vấn pháp lý chi tiết, và chiến lược đầu tư tối ưu cho giai đoạn đầu Sun Nha Trang.
