- Lưu Trung Quân
Sponge City tại Charmora City là một tiêu chuẩn hạ tầng quyết định chất lượng vận hành đô thị đảo, tác động lớn đến quyết định đầu tư của khách hàng. Với Sun Nha Trang – đô thị đảo 227ha của Sun Group tại Nam Nha Trang, mô hình Sponge City không chỉ giải quyết bài toán mưa lớn theo đợt, có thể biến thành rủi ro ngập cục bộ mà còn tạo không gian sống xanh, chất lượng và duy trì chất lượng bền vững của dự án theo thời gian.
Hãy tiếp tục đọc bài viết của Lưu Trung Quân – CEO SaleReal dưới đây để nắm rõ cơ chế hình thành mô hình này và cách chủ đầu tư áp dụng triệt để tại dự án.
Sponge City là một phần của chuẩn quy hoạch và vận hành đô thị, nhưng giá trị chỉ thật sự rõ khi đặt vào “hệ tiện ích tổng thể” mà cư dân và nhà đầu tư được hưởng mỗi ngày: trải nghiệm, sức khỏe, cảnh quan, thương mại – dịch vụ và khả năng giữ giá dài hạn.
Anh/chị xem bức tranh đầy đủ tại Tiện ích Charmora City
Mô hình Sponge City là gì?
Sponge City được hiểu như một đô thị hoạt động theo cơ chế miếng bọt biển khổng lồ, hấp thụ, lưu trữ, lọc và tái sử dụng nước mưa ngay trong không gian đô thị.
Khi vận hành đúng, mô hình này giúp chống ngập hiệu quả, giảm hiện tượng đảo nhiệt đô thị, tăng diện tích xanh, nâng sức khỏe và chất lượng sống, đồng thời gia tăng giá trị bền vững theo xu hướng đầu tư xanh.
Cơ chế hấp thụ, lưu trữ, lọc, tái sử dụng
Cơ chế này được hiểu đơn giản như sau:
- Hấp thụ là cho nước mưa thấm qua bề mặt thấm, dải cây xanh và lớp nền, thay vì chảy tràn về cống.
- Lưu trữ là giữ nước tạm thời ở hồ điều hòa, công viên ngập nước hoặc các vùng trũng thiết kế sẵn để cắt đỉnh dòng chảy khi mưa lớn.
- Lọc là làm sạch nước qua đất và thảm thực vật trước khi dẫn tiếp. Tái sử dụng là đưa nước đã xử lý phù hợp vào tưới cây, làm mát cảnh quan hoặc nhu cầu kỹ thuật, giảm áp lực lên hệ cấp nước.
Minh họa quy trình thoát nước của Sponge City
Sponge City khác gì với thoát nước kiểu cũ
Đô thị thoát nước kiểu cũ ưu tiên gom nhanh và xả nhanh. Cách này dễ quá tải khi mưa dồn cục theo đợt hoặc khi điểm xả chịu ảnh hưởng triều.
Sponge City đảo chiều tư duy: giữ nước tại chỗ càng nhiều càng tốt, điều tiết có kiểm soát, phân tán áp lực qua nhiều lớp hạ tầng.
Tôi coi đây là khác biệt cốt lõi, vì nó quyết định đô thị có chống chịu được biến động khí hậu hay không.
Vì sao mô hình Sponge City cần thiết cho Charmora City?
Charmora Nha Trang là đô thị đảo tại Nam Nha Trang, tiếp giáp hệ sông kênh và vận hành theo nhịp du lịch, thương mại, cư trú.
Với mô hình đảo, quản trị nước mưa không còn là hạng mục phụ trợ, mà là điều kiện để bảo vệ hạ tầng, giữ trải nghiệm và giảm rủi ro vận hành trong mùa mưa.
Nếu hệ thống nước không tốt, chi phí duy tu tăng và hiệu suất khai thác giảm, nhà đầu tư sẽ cảm nhận rất rõ.
Đặc thù khí hậu miền Trung và mưa lớn theo đợt
Nha Trang có mùa mưa tập trung theo thời đoạn, cường độ mưa có thể lớn trong khung thời gian ngắn.
Ở đô thị quy mô lớn, chỉ cần một vài điểm nghẽn thu gom hoặc xả nước cũng đủ gây ngập cục bộ tại nút giao thông, dải thương mại, lối tiếp cận tiện ích và khu vực có cao độ thấp. Tôi luôn đặt câu hỏi vận hành mùa mưa trước khi đặt câu hỏi về tăng giá, vì đây là rủi ro nền.
Đặc thù mô hình đảo và rủi ro ngập cục bộ
Đô thị đảo như Sun Nha Trang thường chịu ảnh hưởng mực nước ngầm, triều và dòng chảy liên thông với sông kênh.
Nếu chỉ dựa vào ống cống và xả nhanh, hệ thống sẽ phụ thuộc lớn vào điều kiện bên ngoài dự án.
Khi triều cao hoặc mưa dồn, áp lực dội ngược rất dễ xuất hiện. Sponge City giúp dự án chủ động bằng năng lực trữ và điều tiết nội khu, giảm phụ thuộc vào điểm xả, từ đó giảm rủi ro gián đoạn vận hành.
Phối cảnh quy hoạch dự án Charmora City
Tác động đầu tư: dòng tiền, chi phí, thanh khoản
Ngập kéo theo gián đoạn kinh doanh, giảm trải nghiệm cư dân và khách thuê, tăng chi phí sửa chữa, bảo trì và thay thế hạ tầng cảnh quan.
Ngược lại, đô thị kiểm soát nước mưa tốt thường giữ được chất lượng sống ổn định, giảm biến động theo mùa, hỗ trợ tỷ lệ lấp đầy và khả năng giữ giá thuê.
Tôi đánh giá Sponge City là lớp hạ tầng tạo biên an toàn cho dòng tiền và thanh khoản, đặc biệt khi thị trường sàng lọc.
Ứng dụng Sponge City tại Charmora City như thế nào?
Chiến lược Sponge City tại Charmora Nha Trang được mô tả bằng hệ số liệu và cấu phần rõ ràng: tổng diện tích quy hoạch 227ha, diện tích đất 167ha, hệ hồ kiểm soát 60ha, tỷ lệ khoảng 26,7%.
Điểm quan trọng nhất là các cấu phần này phải được kết nối như một hệ thống vận hành thống nhất, từ bề mặt thấm đến vùng trữ và hành lang dẫn, thay vì tồn tại rời rạc như các mảng cảnh quan.
Hồ điều hòa và công viên ngập nước
Hồ điều hòa và công viên ngập nước tại Charmora Nha Trang là vùng trữ nước mưa tạm thời khi xuất hiện mưa lớn.
Về kỹ thuật, đây là cấu phần cắt đỉnh dòng chảy, giảm áp lực cho thoát nước và hạn chế ngập tại các tuyến đường nội khu.
Về đầu tư, hiệu quả nằm ở việc giảm gián đoạn hoạt động đô thị trong mùa mưa, bảo vệ hạ tầng và giữ trải nghiệm liên tục, đặc biệt ở các trục thương mại và không gian công cộng.
Phối cảnh hồ điều hoà và công viên ngập nước tại dự án Sun Group Nha Trang
Hạ tầng thấm nước cho đường, quảng trường, vỉa hè
Hạ tầng thấm nước được triển khai trên mặt đường, quảng trường và vỉa hè để cho phép nước ngấm xuống thay vì chảy tràn. Đây là lớp phòng thủ đầu tiên, giúp phân tán áp lực ngay từ nơi nước mưa rơi xuống.
Dự án Charmora City muốn bền, bề mặt thấm cần thiết kế đúng cấu tạo nền và có quy trình vệ sinh định kỳ để tránh tắc do bùn cặn. Tôi thường nhìn vào kỷ luật của lớp này để đánh giá chất lượng vận hành dài hạn.
Hành lang sông và kênh sinh thái
Hành lang sông và kênh sinh thái tại Sun Nha Trang đóng vai trò dẫn nước tự nhiên và hỗ trợ lọc nước ngầm thông qua hệ thực vật và lớp đất. Cấu phần này vừa là hạ tầng thủy văn, vừa là hạ tầng vi khí hậu, góp phần giảm đảo nhiệt đô thị và tăng mảng xanh.
Phối cảnh công viên ven sông tại Charmora Nha Trang
Hiệu quả thực tế phụ thuộc vào quản trị rác thải, bùn cặn và duy trì thảm thực vật, vì nếu buông vận hành, lợi ích suy giảm rất nhanh.
Sponge City tại Charmora City là giải pháp thật khi được triển khai như một hệ thống hấp thụ, lưu trữ, lọc và tái sử dụng nước mưa, có đủ không gian trữ, đủ bề mặt thấm và đủ hành lang dẫn để vận hành nhất quán. Với đô thị đảo Nam Nha Trang, mô hình này tác động trực tiếp tới rủi ro ngập, chi phí duy tu và độ ổn định khai thác, từ đó ảnh hưởng đến dòng tiền và thanh khoản.
Nếu anh, chị cần tôi chốt tiêu chí đánh giá theo góc nhìn đầu tư và cách chọn vị trí tài sản an toàn trong đô thị đảo, liên hệ Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua hotline 0938.007.778.
