SUN URBAN CITY HÀ NAM
30%
21.5%
0%
Sun Urban City hay còn gọi là Sun Hà Nam là khu đô thị sinh thái đẳng cấp do Sun Group phát triển tại trung tâm thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Với quy mô 420ha, dự án được quy hoạch bài bản, chỉ 18% diện tích dành cho xây dựng, phần còn lại là 200ha cây xanh, mặt nước và hệ thống 5 công viên chủ đề, tạo nên môi trường sống trong lành, tiện nghi.
Sun Urban Hà Nam không chỉ sở hữu vị trí chiến lược gần các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, cao tốc Bắc Nam, mà còn được bao quanh bởi các tiện ích hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu sống, làm việc và giải trí. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu bất động sản tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ, với tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai.
suncityhanam.com
Bài viết dưới đây, Lưu Trung Quân – CEO SaleReal, người có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và 5 năm đồng hành cùng các dự án của Sun Group sẽ chia sẻ chi tiết để giúp quý khách hiểu rõ hơn về dự án Sun Urban City Hà Nam.
THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN SUN URBAN CITY HÀ NAM
- Tên dự án: Sun Urban City
- Vị trí dự án: Đường Võ Nguyên Giáp, Phường Lam Hạ, TP Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam.
- Chủ đầu tư: Sun Group
- Đơn vị thiết kế: Aedas
- Đơn vị vận hành: Sun Property Management.
- Diện tích dự án: 420ha
- Mật độ xây dựng: 18%
- Quy mô mặt nước: 200ha
- Loại hình dự án: Nhà phố, shophouse, biệt thự, căn hộ
- Sở hữu: Lâu dài với người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài.
- Thời gian triển khai: Quý III/2024
420HA
19.37HA
200HA
2025
QUỸ CĂN ĐANG MỞ BÁN TẠI SUN URBAN HÀ NAM
30%
21.5%
0%
CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ SUN HÀ NAM THÁNG 6
Tiến độ Sun Urban City đang thi công thần tốc: hai tòa A1, A2 đã cất nóc chỉ sau 5 tháng; 70% biệt thự tại phân khu Kim Ngân và Kim Tiền hoàn thành phần thô, cất nóc tòa nhà trung tâm cùng nhiều tổ hợp vui chơi giải trí tại Sun World.
VỊ TRÍ SUN URBAN CITY Ở ĐÂU? CÓ GÌ NỔI BẬT?
Vị trí Sun Urban City ở đường Võ Nguyên Giáp, Phương Lam Hạ, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, ngay cửa ngõ phía Nam Hà Nội, chỉ cách trung tâm Thủ đô khoảng 45–60 phút di chuyển thông qua hai trục giao thông huyết mạch: cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình và quốc lộ 1A.
Từ góc nhìn của một người từng theo dõi quá trình đô thị hóa Hà Nam và trực tiếp tư vấn đầu tư tại các dự án Sun Group, tôi đánh giá đây là một trong những vị trí chiến lược và hiếm có nhất hiện nay tại khu vực vệ tinh Hà Nội – hội tụ cả giá trị kết nối, giá trị khai thác và giá trị tăng trưởng dài hạn.
Theo tôi, vị trí dự án này sẽ thu hút khách hàng mua ở lẫn đầu từ bởi 4 điều dưới đây:
Thời gian kết nối Hà Nội dưới 1 giờ
Một nguyên tắc kinh điển trong bất động sản nghỉ dưỡng là: Khoảng cách dưới 1 giờ di chuyển là ngưỡng vàng để phát triển mô hình “urban resort” – đô thị nghỉ dưỡng tại cửa ngõ thành phố.
Với vị trí chỉ cách trung tâm Hà Nội 60km, cư dân nội đô hoàn toàn có thể đến dự án này trong vòng 45 phút lái xe – đủ gần để trở thành nơi sống cuối tuần, đủ xa để tránh khói bụi phố thị.
Nằm trên trục hành lang kinh tế – văn hóa – du lịch lớn nhất miền Bắc
Dự án nằm tại điểm giao thoa của hai hành lang:
Hành lang kinh tế cao tốc Bắc – Nam (Hà Nội – Thanh Hóa – Nghệ An)
Hành lang văn hóa tâm linh (Chùa Tam Chúc – Bái Đính – Tràng An)
Đây là trục di chuyển có lưu lượng giao thông cực lớn và thường xuyên có dòng du khách đổ về trong dịp lễ, Tết, cuối tuần. Khi Sun Hà Nam dần thành hình, nơi đây không chỉ là chỗ ở mà còn là điểm dừng chân – lưu trú – trải nghiệm mới cho du khách.
Gần Hà Nội nhất trong số các Sun World
Một trong những điểm khác biệt quan trọng của vị trí dự án này là:
Đây là dự án đầu tiên và duy nhất tại miền Bắc sở hữu tổ hợp giải trí Sun World – chỉ cách Hà Nội 45 phút.
Nếu bạn từng thấy lượng khách “đổ về” Hạ Long hay Sầm Sơn chỉ để đến Sun World, thì hãy tưởng tượng một công viên tương tự ngay gần Hà Nội, nằm trong đô thị được quy hoạch bài bản.
Vị trí gần thủ đô giúp Sun World tại Hà Nam dễ dàng hút 10.000 lượt khách/ngày, đặc biệt vào dịp cuối tuần và mùa lễ. Điều này không chỉ gia tăng giá trị thương hiệu dự án mà còn tạo dòng tiền thực tế cho nhà đầu tư khai thác thương mại quanh năm.
Cửa ngõ phía Nam Thủ đô
Từ góc độ quy hoạch vùng Thủ đô, khu vực Phủ Lý – Kim Bảng là một trong các trung tâm được định hướng trở thành đô thị vệ tinh mở rộng về phía Nam. Việc Sun Group “chọn điểm rơi” tại Tiên Hiệp không chỉ là lựa chọn vị trí – đó là một chiến lược đi trước xu hướng quy hoạch.
Sun Urban Hà Nam không đơn thuần là một dự án bất động sản, mà chính là hạt nhân kích hoạt cả một chuỗi đô thị hóa phía Nam Hà Nội, giống như cách mà Sun Group đã làm tại Hạ Long, Nam Phú Quốc, hay Thanh Hóa trước đó.
30%
21.5%
0%
TIỆN ÍCH DỰ ÁN SUN URBAN CITY CÓ GÌ NỔI BẬT?
Ở các đô thị ven biển, tiện ích thường xoay quanh biển, sông, công viên và F&B. Nhưng tại Sun Urban City, hệ tiện ích không chỉ xoay quanh cảnh quan, mà còn được thiết kế để kích hoạt trải nghiệm sống – tương tác cộng đồng – khai thác du lịch quanh năm.
Đây là đô thị đầu tiên không có biển, nhưng có đến 5 công viên đặc chủ đề quy mô hàng chục hecta, một Sun World lớn nhất miền Bắc, và một đại lộ lễ hội dài 1,5km tích hợp nhạc nước, chợ phiên, biểu tượng văn hóa.
Dưới đây là những tiện ích nổi bật nhất tại dự án:
GIÁ BÁN SUN URBAN CITY BAO NHIÊU?
Giá Sun Urban City đang dao động từ 1.2 tỷ/căn cho dòng căn hộ cao tầng và từ 6.3 tỷ/căn cho dòng thấp tầng. Dưới đây là bảng giá chi tiết cho quý khách tham khảo:
Diện tích đất: 60m2 – 120m2 – 200m2
Xây dựng: 1 hầm + 4 tầng + 1 tum
Giá bán: Từ 6.3 TỶ/CĂN
Diện tích đất: 160m2
Xây dựng: 1 hầm + 4 tầng + 1 tum
Giá bán: Đang cập nhật
Diện tích đất: 200m2
Diện tích sàn: 1 hầm + 4 tầng + 1 tum
Giá bán: Đang cập nhật
Diện tích: 29m2 – 55m2
Giá bán: Từ 1.2 TỶ/CĂN
- FULL Chính sách bán hàng đặc biệt tháng 6
- Giỏ hàng độc quyền của đại lý chiến lước Sun Group
MẶT BẰNG SUN URBAN HÀ NAM
Sun Urban City Hà Nam với tổng quy mô lên tới 420ha, trong đó hơn 200ha được dành riêng cho cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng, dự án sở hữu mật độ xây dựng chỉ ~18% – một tỷ lệ vàng để kiến tạo không gian sống chất lượng, trong lành và bền vững.
Toàn bộ dự án được chia làm 03 phân khu chức năng chính, mỗi phân khu là một “thành phố thu nhỏ” với bản sắc riêng, đồng thời gắn kết hài hòa trong một hệ sinh thái tổng thể:
Phân khu 1:
Công viên chủ đề kết hợp nhà ở
Diện tích: 26,05ha
Tiện ích chính: Công viên Sun World Hà Nam – công viên giải trí quy mô gần 20ha đầu tiên tại Hà Nam, lấy cảm hứng từ văn hóa múa rối nước truyền thống
Sản phẩm: Nhà phố thấp tầng ven công viên
Giá trị nổi bật: Kết hợp giữa nhu cầu ở – kinh doanh dịch vụ – phục vụ du khách; phù hợp để khai thác homestay, mini hotel hoặc chuỗi F&B hướng tới lượng khách du lịch trong tương lai.
Phân khu 2:
Khu đô thị thời đại và đổi mới sáng tạo
Diện tích: 202,8ha
Tiện ích chính:
Trục đại lộ lễ hội rộng 150m, dài 1,5km dẫn tới quảng trường pháo hoa
Trung tâm hành chính mới của TP. Phủ Lý
Công viên thể thao – nhà thi đấu đa năng
Sản phẩm: Nhà phố thương mại, biệt thự, căn hộ cao tầng
Giá trị nổi bật: Là khu lõi hành chính – trung tâm phát triển thương mại – dịch vụ, hội tụ hoạt động kinh tế – cộng đồng và văn hóa đô thị.
Phân khu 3:
Khu đô thị sinh thái Bắc Châu Giang
Diện tích: 176ha
Tiện ích chính: Công viên văn hóa quy mô 60ha, tích hợp hồ nước, không gian truyền thống, sân khấu ngoài trời, các khu trải nghiệm di sản Hà Nam
Sản phẩm: Biệt thự ven hồ, căn hộ cao tầng view mặt nước
Giá trị nổi bật: Phù hợp cho nhu cầu sống lâu dài, nghỉ dưỡng cao cấp, hoặc đầu tư căn hộ “second home” phục vụ nhu cầu ở kết hợp cho thuê ngắn hạn cuối tuần.
CÁC LOẠI HÌNH NHÀ Ở TẠI SUN HÀ NAM
Khu đô thị Sun Urban City có đầy đủ các loại hình sản phẩm từ nhà phố, shophouse, biệt thự đến căn hộ cao tầng. Dưới đây tôi sẽ cập nhật thông tin chi tiết từng loại hình nhà ở để quý khách tham khảo:
NHÀ PHỐ SUN URBAN CITY
Các căn townhouse được phát triển theo phong cách Indochine thanh lịch, kết hợp kiến trúc thông minh, tầng hầm rộng, trần cao ~4m, phù hợp cho mô hình “2 tầng ở – 2 tầng kinh doanh – 1 tầng trữ hàng” hoặc thiết lập homestay quy mô nhỏ.
Số lượng: 570 căn
Diện tích đất: 52m2 – 60m2 – 72m2 – 160m2
Mặt tiền: 4m, 8m
Kết cấu: 4 tầng nổi + 1 tum + 1 tầng hầm
Mật độ xây dựng: 80 – 90%
Vị trí: Ven đại lộ lễ hội, gần công viên chủ đề, quảng trường lớn
SHOPHOUSE SUN URBAN CITY
Các căn shophouse tọa lạc tại các trục chính – đại lộ lễ hội, đường ven công viên, quảng trường – các căn shophouse tại đây có biên độ khai thác cao hơn mặt bằng chung, thích hợp cho các mô hình: F&B, boutique, văn phòng đại diện, trung tâm giáo dục, showroom…
Diện tích đất: 160m2
Diện tích sàn sử dụng: 721,6m2
Mặt tiền: 8m
Kết cấu: 4 tầng + 1 tum + 1 tầng hầm
Mật độ xây dựng: ~80%
CĂN HỘ SUN URBAN CITY
Lấy cảm hứng từ nghệ thuật hội họa của Picasso, các tòa tháp được thiết kế như những mảng màu hiện đại tô điểm cho bầu trời Phủ Lý, đồng thời phản ánh một triết lý sống mới: không gian không chỉ để ở, mà còn là nơi thể hiện cá tính, sáng tạo và khai phóng giới hạn.
Điểm nổi bật nhất là thiết kế trần cao 4.7m, cho phép mở rộng theo chiều đứng – một bước đi “ngược dòng” đầy táo bạo nhưng cực kỳ hiệu quả trong bối cảnh quỹ đất và chi phí xây dựng đang ngày càng đắt đỏ.
Giai đoạn mở bán: 8 tòa căn hộ cao 9 tầng (giai đoạn 1)
Tổng số căn: 2.200 căn
Chiều cao trần căn hộ: ~4.7m
Thiết kế: Có thể bố trí tầng lửng cao tối thiểu 1.6m
Tầng hầm: 1 tầng hầm toàn khối
Loại diện tích: 29m2 – 55m2
4 LÝ DO KHÁCH HÀNG ĐẦU TƯ NÊN CHON SUN URBAN NGAY
Góc nhìn từ một chuyên gia 15 năm trong ngành bất động sản – từng trải qua nhiều chu kỳ thị trường và trực tiếp tư vấn các dự án của Sun Group từ giai đoạn sơ khởi.
1. HÀ NAM - "VÙNG TRŨNG GIÁ" ĐANG ĐƯỢC SUN GROUP ĐÁNH THỨC
Tôi từng chứng kiến Phú Quốc, Hạ Long và Sầm Sơn “thay da đổi thịt” khi Sun Group xuất hiện – giá đất tăng gấp 3–5 lần chỉ sau 5 năm. Với Hà Nam, tôi đang thấy những dấu hiệu tương tự.
Hà Nam hiện có đầy đủ điều kiện để bật dậy mạnh mẽ: vị trí cửa ngõ Thủ đô, kết nối cao tốc, nguồn quỹ đất lớn, văn hóa tâm linh phong phú. Nhưng suốt nhiều năm, tỉnh này thiếu một cú huých từ một chủ đầu tư có tầm và có lực.
Hiện tại, mức giá sơ cấp tại Sun Hà Nam chỉ từ 24–26 triệu/m² cho căn hộ, shophouse từ 6 tỷ, thấp hơn 30–40% so với mặt bằng các đô thị vệ tinh Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh. Đây là cơ hội “đón đầu” hiếm có khi giá đất Hà Nam còn đang ở vùng đáy.
2. TIỀM NĂNG KHAI THÁC THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ CAO
Tôi đã từng làm việc trực tiếp tại Hạ Long trước khi Sun World Bãi Cháy hình thành, và chứng kiến giá trị khai thác thương mại tăng gấp 4 lần chỉ sau 2 năm vận hành công viên giải trí.
Tại Sun Hà Nam, tổ hợp Sun World Hà Nam rộng 20ha, đi kèm chuỗi công viên lễ hội, nhạc nước dài 1,6km, đại lộ trung tâm 1,5km, sẽ là động cơ hút dòng khách khổng lồ mỗi ngày.
Dự kiến 10.000 lượt khách/ngày sẽ đổ về đây từ Hà Nội và các tỉnh lân cận
Du lịch tâm linh có tỉ lệ quay lại cao, mà Hà Nam đang sở hữu hệ thống chùa dày đặc (Tam Chúc, Bà Đanh, Địa Tạng Phi Lai Tự…)
Sun Group là số 1 Việt Nam trong việc biến du lịch văn hóa thành công cụ khai thác kinh tế thực
Không giống các dự án tỉnh lẻ phát triển xong rồi bỏ rơi, Sun Group là đơn vị duy nhất tại Việt Nam vừa làm – vừa vận hành – vừa truyền thông, tạo nên dòng tiền bền vững thay vì chỉ mua để chờ tăng giá.
3. THỜI ĐIỂM ĐẦU TƯ
Với hơn 15 năm tư vấn đầu tư bất động sản, tôi luôn khuyên khách hàng vào hàng khi đường vẫn đang làm, quy hoạch còn nằm trên giấy – bởi đó là lúc biên độ sinh lời cao nhất.
Vành đai 5 Hà Nội – tuyến huyết mạch dài 331km, tổng vốn hơn 85.000 tỷ đồng – đang từng bước triển khai, kết nối các trung tâm công nghiệp và đô thị vệ tinh phía Bắc. Khi tuyến này hoàn thiện, giá đất Hà Nam không còn ở mặt bằng 25–30 triệu/m² như hiện tại.
Nằm sát cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình, ngay nút giao Phú Thứ đang được mở rộng. Trong các khu vực từng phát triển quanh nút giao cao tốc – từ Hưng Yên đến Quảng Xương – giá đất đều tăng tối thiểu 30% trong vòng 1–2 năm sau khi nút giao vận hành.
Sân bay quốc tế Ứng Hòa – đang được quy hoạch – sẽ trở thành cánh cửa kết nối toàn vùng Hà Nam – Hòa Bình – Ninh Bình với Thủ đô và quốc tế. Từ Sun Urban City, chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển tới khu vực sân bay dự kiến. Đây là động lực dài hạn, giống cách Long Thành từng giúp giá đất Đồng Nai tăng gấp 3 lần trong 5 năm.
- BẢNG GIÁ 10 CĂN ĐẸP GIÁ TỐT NHẤT THỊ TRƯỜNG
3 LÝ DO SUN URBAN CITY THU HÚT KHÁCH HÀNG MUA Ở?
Người mua ở không tìm giá rẻ, họ tìm nơi đáng sống. Và tại Sun Urban City, hơn 200ha cây xanh, mặt nước được quy hoạch bài bản, bao bọc lấy toàn khu đô thị. Đây là tỷ lệ mảng xanh hiếm thấy trong các dự án phía Bắc – tương đương với những gì từng làm nên thương hiệu của Ecopark hay Vinhomes Riverside.
Dự án còn được bao quanh bởi 3 dòng sông tự nhiên – sông Châu Giang, sông Đáy và sông Nhuệ – tạo ra tiểu khí hậu mát mẻ quanh năm, giảm ô nhiễm bụi mịn, tiếng ồn – vốn là nỗi lo của nhiều gia đình trẻ chuyển về vùng ven.
Tại Sun Urban, tất cả câu trả lời đều nằm trong bán kính… 5 phút đi bộ.
Trường học liên cấp quốc tế, bệnh viện đa khoa tiêu chuẩn quốc tế, trung tâm hành chính, công viên, hồ điều hòa, khu thể thao ngoài trời – tất cả đều hiện diện ngay trong nội khu, không cần phải di chuyển xa hay chen lấn giao thông.
Không chỉ là nơi ở, Sun Group Hà Nam còn là nơi “đáng sống”. Với tổ hợp Sun World Hà Nam 20ha, công viên lễ hội, đại lộ nhạc nước 1,6km, bãi cỏ sự kiện, điểm bắn pháo hoa và các sân khấu biểu diễn ngoài trời – cư dân được sống trong bầu không khí lễ hội quanh năm, ngay bên thềm nhà mình.
Điều này không chỉ mang lại giá trị tinh thần, mà còn góp phần xây dựng cộng đồng cư dân văn minh, năng động và gắn kết – yếu tố mà các khu ở thực như Phú Mỹ Hưng hay Splendora từng làm rất tốt.
PHÁP LÝ DỰ ÁN SUN URBAN CITY HÀ NAM
Tại thời điểm hiện tại, Sun Urban City đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý, bao gồm:
– Ngay từ giữa năm 2024, Sun Group đã chính thức công bố quyết định giao đất số 944 do UBND tỉnh Hà Nam ban hành, xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp cho chủ đầu tư tại khu vực trung tâm Phủ Lý.
– Giấy phép xây dựng số 1929 do Sở Xây dựng cấp cũng đã được công khai, đảm bảo mọi hạng mục thi công tại dự án đều tuân thủ quy định pháp luật, không có bất kỳ điểm nào mập mờ hay đang “đợi bổ sung”.
NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP TẠI SUN URBAN HÀ NAM?
- CSun Group Hà Nam có những loại sản phẩm nào?
- Sun Urban City Hà Nam giá bao nhiêu?
AI SẼ LÀ NGƯỜI TƯ VẤN CHO QUÝ KHÁCH HÀNG?
Tôi là Lưu Trung Quân - CEO của SaleReal - Đại lý phân phối chiến lược của Sun Group.
Tôi đã có 15 năm kiến thức, trải nghiệm tham gia triển khai nhiều dự án với đa dạng loại hình bất động sản, ở nhiều phân khúc. Đồng thời, tôi cũng tư vấn chiến lược và kinh doanh các dự án cho nhiều tập đoàn Sun Group, Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land, Novaland, Khang Điền, Sunshine Group.
Theo Lưu Quân đánh giá, thị trường bất động sản Hà Nam vẫn còn sơ khai và tiềm năng tăng giá rất lớn và Sun Urban sẽ là dự án hút khách hàng cho thị trường Hà Nam năm 2025.
Hãy liên hệ ngay Lưu Quân sẽ tư vấn thêm tại sao nên mua dự án này, cũng như tại sao chọn đầu tư giai đoạn này, mua căn nào để lợi nhuận cao nhất. Quý khách có thể gọi ngay để được tư vấn:
10 SUẤT VIP CHO NHÀ ĐẦU TƯ KÈM ƯU ĐÃI ĐỘC QUYỀN
