- Lưu Trung Quân
Thị trường bất động sản Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ, khi các yếu tố hạ tầng – du lịch – quy hoạch đô thị đồng loạt hội tụ. Từ trung tâm hành chính mới Nam Nha Trang đến các dự án quy mô lớn của Sun Group, thành phố đang tái định hình vị thế là thủ phủ du lịch – kinh tế biển của miền Trung. Trong bối cảnh Khánh Hòa hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, giá trị bất động sản tại đây, điển hình như Charmora Nha Trang được dự báo sẽ thiết lập mặt bằng mới.
Bài viết dưới đây phân tích những xu hướng nổi bật, tiềm năng phát triển và chiến lược đầu tư phù hợp giai đoạn 2025–2030, được chia sẻ bởi Lưu Trung Quân – CEO SaleReal, chuyên gia có hơn 15 năm kinh nghiệm bất động sản.
Xu hướng chủ đạo của thị trường Nha Trang giai đoạn 2025–2030
Tôi luôn tin rằng, muốn hiểu một thị trường, phải nhìn vào những lực đẩy dài hạn của nó. Với Nha Trang, ba xu hướng lớn đang cùng lúc định hình tương lai: du lịch nâng cấp thành “kinh tế trải nghiệm”, hạ tầng và đô thị hóa Nam Nha Trang, cùng sự lên ngôi của các sản phẩm bất động sản lai đa công năng.
Du lịch nâng cấp thành “kinh tế trải nghiệm”
Nếu trước đây, du khách đến Nha Trang chỉ để nghỉ dưỡng ngắn ngày, thì giờ đây hành vi tiêu dùng đã thay đổi rõ rệt. Họ không chỉ tìm nơi lưu trú mà còn muốn được sống trong một “trải nghiệm”.
Các yếu tố như phố đêm, công viên chủ đề, lễ hội âm nhạc, bến du thuyền, wellness spa trở thành nhu cầu thiết yếu.
Tôi nhớ rõ bài học từ Hạ Long: chỉ khi Sun Group đưa công viên Sun World vào vận hành, thị trường shophouse và khách sạn mini mới thực sự bùng nổ, giá tăng gấp đôi chỉ sau 4 năm.
Điều tương tự đang được lặp lại tại Nha Trang – nơi du lịch đang dịch chuyển từ “lưu trú” sang “trải nghiệm”.
Khi mức chi tiêu bình quân mỗi khách tăng lên, bất động sản thương mại ven quảng trường, ven sông, hay shophouse trong trục kinh tế đêm sẽ được định giá lại, mở ra biên lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư biết đón đầu.
Hạ tầng kết nối và chuyển dịch đô thị hóa Nam Nha Trang
Trong suốt nhiều năm quan sát, tôi nhận ra hạ tầng luôn là chất xúc tác mạnh nhất cho bất động sản. Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, mở rộng sân bay quốc tế Cam Ranh, cao tốc Vân Phong – Nha Trang, cùng trung tâm hành chính mới Nam Nha Trang là 4 mắt xích quyết định tương lai khu vực này.
Lộ trình cao tốc Khánh Hoà – Buôn Ma Thuột, hạ tầng thay đổi kết nối và kinh tế khu vực
Khi thời gian di chuyển từ Tây Nguyên về biển chỉ còn 3–4 tiếng, Nha Trang sẽ không chỉ là điểm đến du lịch, mà còn trở thành “đô thị thứ hai” của giới doanh nhân khu vực Nam Trung Bộ.
Đặc biệt, quá trình đô thị hóa trục Nam Nha Trang tạo ra quỹ đất đủ lớn để phát triển những đại đô thị đảo – vừa ở, vừa kinh doanh, vừa nghỉ dưỡng 24/7.
Tôi từng chứng kiến hiệu ứng tương tự ở Đà Nẵng giai đoạn 2012–2017: khi trung tâm hành chính mới hình thành, giá trị bất động sản quanh đó đã tăng gấp ba lần chỉ trong vòng 5 năm.
Hạ tầng luôn là yếu tố dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động sản, và Nha Trang cũng không ngoại lệ. Trong đó, tuyến cao tốc Vân Phong – Nha Trang được xem là cú hích chiến lược giúp khu vực này bứt phá mạnh mẽ.
Xem thêm tại: Cao tốc Vân Phong – Nha Trang tác động thế nào đến Charmora City?
Sự lên ngôi của sản phẩm bất động sản đa công năng
Thời đại “một mục tiêu” đã qua. Tôi thường nói với khách hàng rằng, một tài sản tốt trong giai đoạn hiện nay phải giải được nhiều bài toán cùng lúc: ở – kinh doanh – cho thuê.
Tại Nha Trang, các mô hình shophouse vừa ở vừa khai thác thương mại, căn hộ dịch vụ vừa cho thuê ngắn hạn vừa làm second home, hay biệt thự ven sông kết hợp lưu trú cao cấp đang trở thành xu hướng chủ đạo.
Sự linh hoạt trong công năng giúp nhà đầu tư bảo toàn tài sản và duy trì dòng tiền ổn định, thay vì phụ thuộc vào chu kỳ lên xuống của thị trường du lịch.
Tiềm năng phát triển theo từng khu vực tại Nha Trang
Giá trị bất động sản Nha Trang trong 5–10 năm tới sẽ không tăng đều khắp nơi, mà phân hóa rõ theo từng khu vực. Tôi không tin vào khái niệm “đầu tư đâu cũng thắng” – mà tin vào việc chọn đúng tọa độ và đúng thời điểm.
Trung tâm hành chính mới Nam Nha Trang: Điểm rơi giá trị
Khu trung tâm ven biển Trần Phú đã đạt đến ngưỡng bão hòa cả về quỹ đất lẫn giá trị. Giá đất cao, mật độ xây dựng dày khiến biên lợi nhuận đầu tư giảm dần.
Trong khi đó, khu hành chính mới Nam Nha Trang lại đang là tâm điểm quy hoạch của toàn tỉnh – nơi hội tụ hạ tầng, dịch vụ, thương mại và dân cư mới.
Tôi từng chứng kiến điều tương tự tại Hạ Long khi thành phố dịch chuyển từ Hòn Gai sang Bãi Cháy, hay ở Đà Nẵng khi trung tâm hành chính chuyển về Hải Châu mới.
Trong cả hai trường hợp, mặt bằng giá tại khu mới đều tăng 40–60% chỉ trong vài năm đầu phát triển. Với Nam Nha Trang, quỹ đất lớn và định hướng phát triển đô thị sinh thái thông minh sẽ giúp khu vực này trở thành “vùng tăng giá lõi” của thành phố.
Phối cảnh dự án Charmora City của Sun Group tại phường Nam Nha Trang
Hành lang ven sông – ven biển
Khi nhìn bản đồ Nha Trang, tôi đặc biệt chú ý hai con sông Quán Trường và sông Tắc ôm trọn khu Nam thành phố – nơi hình thành chuỗi đô thị ven sông độc đáo. Địa thế này không thể nhân đôi, vì vậy nó mang giá trị sưu tầm.
Tôi nhớ trường hợp biệt thự đảo Ecopark: giá tăng gấp 3 lần chỉ trong 7 năm, nhờ nằm ven sông và có cộng đồng cư dân tinh hoa.
Với Charmora City, lợi thế tương tự còn rõ nét hơn khi dự án được quy hoạch trên quỹ đất đảo 226ha, ba mặt giáp sông.
Biệt thự ven sông, shophouse bến thuyền và căn hộ view sông – biển tại đây sẽ trở thành tài sản biểu tượng cho giới thượng lưu, nơi giá trị không chỉ đo bằng diện tích mà bằng vị thế.
Cửa ngõ sân bay và trục du lịch liên vùng
Sân bay Cam Ranh chỉ cách trung tâm Nha Trang 30 phút, và khi cao tốc Bắc – Nam hoàn thiện, thời gian di chuyển giữa các trung tâm du lịch ven biển sẽ được rút ngắn đáng kể.
Tôi từng làm việc với nhiều nhà đầu tư quốc tế và nhận ra rằng, yếu tố “bay thẳng” luôn là tiêu chí hàng đầu khi chọn điểm đến. Khu vực cửa ngõ sân bay và hành lang du lịch liên vùng vì thế sẽ là “mỏ vàng” cho dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ, khách sạn mini và shophouse thương mại.
Chiến lược đầu tư bất động sản Nha Trang theo giai đoạn
Thành công trong đầu tư bất động sản, theo kinh nghiệm của tôi, không nằm ở việc mua sớm nhất – mà ở việc mua đúng giai đoạn. Với Nha Trang, tôi chia chiến lược thành ba mốc rõ ràng.
Chiến lược đầu tư ngắn hạn (0–3 năm)
Đây là giai đoạn từ lúc booking đến bàn giao, nơi biên lợi nhuận 10–15% thường xuất hiện. Nhà đầu tư có thể tận dụng thời điểm các đại đô thị ven sông mở bán để giữ chỗ ở mức giá khởi điểm. Với Nha Trang, căn hộ view biển và shophouse trục sự kiện sẽ là “cửa sổ vàng” cho giai đoạn này.
Phối cảnh shophouse tại dự án Charmora Nha Trang
Chiến lược đầu tư trung hạn (3–5 năm)
Khi hạ tầng và tiện ích vận hành đồng bộ, giá trị tài sản sẽ được định giá lại. Với Nha Trang, thời điểm 2027–2028 sẽ là giai đoạn “vàng” của những sản phẩm đã có dòng khách thuê ổn định, đặc biệt là căn hộ dịch vụ và shophouse thương hiệu. Nhà đầu tư cần kiên nhẫn giữ hàng, thay vì ra sớm khi thị trường mới ấm.
Chiến lược đầu tư dài hạn
Những sản phẩm khan hiếm về vị trí, cảnh quan và cộng đồng cư dân thường là nhóm tăng giá mạnh nhất trong dài hạn. Tại Vinhomes Riverside (Hà Nội), giá nhà đã tăng từ 60 triệu/m² năm 2012 lên hơn 200 triệu/m² vào 2024.
Tôi tin Sun Group Nha Trang sẽ đi theo quỹ đạo tương tự, khi cộng đồng cư dân tinh hoa dần hình thành và thương hiệu Sun Group vận hành toàn diện hệ sinh thái giải trí – thương mại – du lịch tại đây.
Thị trường bất động sản Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ với sự hội tụ của hạ tầng, du lịch và quy hoạch đô thị. Cơ hội tăng giá là rõ ràng, nhưng chỉ dành cho những ai hiểu đúng chu kỳ và chọn đúng vị trí. Từ kinh nghiệm thực tế qua nhiều thị trường biển như Đà Nẵng, Hạ Long hay Phú Quốc, tôi tin Nha Trang sẽ sớm thiết lập mặt bằng giá mới trong 5–10 năm tới.
Để rút ngắn hành trình đầu tư và được tư vấn chiến lược cá nhân hóa tại Nha Trang, vui lòng liên hệ Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua hotline 0938.007.778 ngay!
