- Lưu Trung Quân
Blanca City là đại đô thị biển quy mô 96ha do Sun Group phát triển tại trung tâm thành phố Vũng Tàu, sở hữu vị trí hai mặt tiền hiếm có: trục đường 3/2 và bờ biển Bãi Sau. Dự án được xem là bước đi chiến lược trong hành trình mở rộng hệ sinh thái đô thị biển cao cấp của Sun Group tại miền Nam. Trong bối cảnh hạ tầng khu vực đang bước vào giai đoạn bứt phá, nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi: liệu Blanca Vũng Tàu có đủ tiềm năng tăng giá trong 5 năm tới?
Bài viết dưới đây, được phân tích bởi Lưu Trung Quân – CEO SaleReal, sẽ giúp anh chị nhìn rõ các yếu tố thật đang định hình biên độ tăng giá của khu đô thị giai đoạn 2025–2030, dưới góc nhìn chuyên gia đầu tư lâu năm.
Sân bay Long Thành không chỉ là dự án hạ tầng quốc gia mà còn là “chìa khóa vàng” mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Vũng Tàu. Khi đi vào hoạt động, lưu lượng du khách và nhà đầu tư đổ về Blanca City sẽ tăng mạnh.
Đọc thêm tại Sân bay Long Thành
3 yếu tố củng cố tiềm năng tăng giá cho Blanca City
Giá bất động sản chỉ tăng bền khi dựa trên nền tảng thật: hạ tầng, quy hoạch, dòng khách và thương hiệu. Sun Vũng Tàu không phải là “câu chuyện kỳ vọng”, mà là điểm giao giữa các yếu tố đó đang dần hình thành thành hiện thực.
Hạ tầng liên kết vùng, cú hích trực tiếp cho mặt bằng giá
Tôi luôn đánh giá cao những dự án nằm trong “trục hạ tầng đang triển khai”, vì đó là giai đoạn biên độ tăng giá mạnh nhất.
Với dự án này, cú hích đầu tiên đến từ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, dự kiến hoàn thành năm 2026. Tuyến đường này sẽ rút ngắn quãng di chuyển từ TP.HCM còn khoảng 60 phút, tạo ra dòng khách lớn đổ về Vũng Tàu mỗi cuối tuần.
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu nối thẳng đến dự án Blanca, là động lực chính thúc đẩy tiềm năng tăng giá cho dự án
Thứ hai là sân bay quốc tế Long Thành – cửa ngõ quốc tế mới của miền Nam. Khi vận hành giai đoạn 1 cùng thời điểm, toàn bộ khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ trở thành “trục vệ tinh du lịch” của TP.HCM.
Tôi đã chứng kiến quy luật này ở Quảng Ninh: khi cao tốc Vân Đồn – Móng Cái và Sun World Hạ Long đồng thời đi vào hoạt động, giá tăng hơn 30% chỉ trong 2 năm. Tôi tin Blanca City sẽ là dự án hưởng lợi lớn nhất nhờ vị trí “trung tâm giao cắt” của toàn bộ chuỗi hạ tầng mới.
Vị trí đắt địa, định vị giá trị đất biển
Giá trị đất ven biển không chỉ nằm ở cảnh quan, mà ở khả năng khai thác đa mục đích: ở – nghỉ dưỡng – kinh doanh. Sun Vũng Tàu sở hữu lợi thế mà rất ít dự án có được – một mặt hướng biển Bãi Sau, một mặt hướng trục đường 3/2.
Vị trí chiến lược của dự án Sun Group Vũng Tàu
Điều này tạo ra giá trị kép: hướng biển tăng giá trị nghỉ dưỡng, còn hướng đường tăng giá trị thương mại. Khi hai dòng giá trị giao nhau, biên độ tăng giá không còn tuyến tính mà cộng hưởng.
Tôi từng so sánh giá đất tại Hồ Tràm và Long Hải – những nơi chỉ có một hướng biển, thiếu trục giao thương – mức tăng trung bình 7–8%/năm. Trong khi tại khu vực 3/2 của Vũng Tàu, giá đất tăng 12–15%/năm trong 5 năm gần đây.
Do đó, khi dự án Sun Vũng Tàu hoàn thiện, giá trị bình quân có thể đạt ngưỡng 250–300 triệu/m² ở các trục chính, tương đương biên độ tăng 30–40% so với hiện nay.
Quy hoạch đồng bộ và tầm nhìn phát triển đô thị biển của Sun Group
Điểm khiến tôi đánh giá cao Blanca City là cách Sun Group làm quy hoạch. Họ không phát triển đơn lẻ từng phân khu, mà tạo nên một hệ sinh thái đô thị biển “3 trong 1”: sống – du lịch – đầu tư.
Nếu tại Phú Quốc có Hillside, tại Hạ Long có Sun Premier Village, thì dự án Blanca Vũng Tàu chính là phiên bản nâng cấp với mật độ xây dựng chỉ 25%, phần còn lại dành cho công viên, hồ nước và không gian công cộng.
Phối cảnh quy hoạch dự án Sun Group Vũng Tàu
Khi một khu đô thị có đủ hạ tầng nội khu, cảnh quan, tiện ích và vận hành thống nhất, giá trị không còn phụ thuộc vào cảm xúc thị trường mà theo chu kỳ phát triển thật: hạ tầng – hoàn thiện – vận hành – tăng giá.
Động lực thị trường và yếu tố vĩ mô hỗ trợ tăng giá Sun Group Vũng Tàu
Ngoài yếu tố nội tại, tiềm năng tăng giá Blanca Vũng Tàu còn đến từ các biến động tích cực của thị trường và nền kinh tế.
Khi vốn quay lại bất động sản, lãi suất thấp, và nhu cầu ở thật tăng, những dự án có vị trí – quy hoạch – thương hiệu rõ ràng sẽ đi trước sóng.
Dòng vốn và chu kỳ đầu tư bất động sản biển 2025–2030
Thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn điều chỉnh 2023–2024 đang bước vào chu kỳ hồi phục. Các dự án ven biển miền Nam có lợi thế rõ rệt vì gắn liền với du lịch và hạ tầng công.
Khi dòng vốn đầu tư công được đẩy mạnh và lãi suất vay mua nhà ổn định quanh mức 8–9%, dòng tiền đầu tư bắt đầu quay lại nhóm tài sản tích sản.
Blanca City là dự án tiên phong mở chu kỳ mới cho thị trường Vũng Tàu, tương tự Sun Hạ Long năm 2016 – giai đoạn mở sóng tăng giá dài.
Theo phân tích của SaleReal, biên độ tăng giá trung bình của các khu đô thị ven biển giai đoạn hạ tầng hoàn thiện đạt 20–30% trong 3 năm đầu. Giai đoạn 2025–2028 sẽ là “điểm rơi lợi nhuận” rõ ràng nhất của dự án.
Lực cầu thật từ du lịch – thương mại – cư trú cao cấp
Vũng Tàu hiện đón hơn 15 triệu lượt khách mỗi năm, trong đó 80% đến từ TP.HCM và các khu công nghiệp lân cận – nhóm khách “staycation” có tần suất quay lại cao.
Thị trường lại thiếu sản phẩm lưu trú cao cấp và khu dân cư quy hoạch bài bản gần biển. Khu đô thị Blanca Vũng Tàu xuất hiện đúng thời điểm, lấp đầy khoảng trống giữa nghỉ dưỡng và cư trú.
Các dòng sản phẩm của dự án – căn hộ, biệt thự, nhà phố – đều có khả năng “vừa ở – vừa khai thác”.
Phối cảnh căn hộ Sun Group Vũng Tàu
Sự hình thành cộng đồng cư dân doanh nhân, chuyên gia, nhóm trung lưu dịch chuyển ra vùng ven biển cũng là lực cầu bền vững. Khi nhu cầu thật tăng, giá trị bất động sản tăng theo quy luật cung cầu tự nhiên, không còn phụ thuộc sóng đầu cơ.
Dự báo biên độ tăng giá tại Blanca City Vũng Tàu
Tăng giá chỉ là kết quả cuối cùng của chiến lược nắm giữ đúng thời điểm. Nhà đầu tư hiểu chu kỳ sẽ biết lúc nào nên mua, giữ, hay tái cơ cấu. Với Sun Vũng Tàu, chu kỳ đó đang bắt đầu.
Dự báo biên độ tăng giá theo giai đoạn hạ tầng
- 2025–2026: Giai đoạn tích lũy, giá sơ cấp tốt, chính sách hỗ trợ mạnh. Biên độ dự kiến 10–15%.
- 2026–2027: Cao tốc và sân bay Long Thành hoàn thiện, nhu cầu tăng đột biến. Biên độ tăng 15–20%.
- 2027–2030: Tiện ích vận hành, du lịch bùng nổ, cư dân về ở thực. Biên độ tăng lũy kế 30–40%.
Theo dữ liệu tôi thu thập đượcl, trung bình mỗi dự án ven biển khi bước vào giai đoạn vận hành ổn định đều có tốc độ tăng giá 8–12%/năm. Dự án nằm ở nhóm tiềm năng cao nhất nhờ hạ tầng và thương hiệu đi cùng.
Chiến lược nắm giữ tối ưu cho nhà đầu tư trung – dài hạn
Tôi thường khuyên nhà đầu tư: “Đừng tìm điểm bán, hãy tìm điểm giữ hợp lý.” Với Blanca City, giai đoạn mua tốt nhất là 2025–2026 – khi giá còn ở vùng thấp và chính sách tài chính hỗ trợ mạnh.
Nên ưu tiên sản phẩm view biển, gần trục 3/2, tiếp giáp Sun Retail và Sun World – nơi tập trung lưu lượng khách lớn nhất. Tận dụng chính sách thanh toán 30% đến khi nhận nhà và lãi suất 0% trong 36 tháng để giảm áp lực vốn.
Giữ tài sản ít nhất 3–5 năm để hưởng trọn chu kỳ tăng giá. Khi đạt đỉnh giai đoạn 2028–2030, nhà đầu tư có thể chuyển hướng khai thác dài hạn hoặc bán lại với biên lợi nhuận tối ưu.
Đây không phải bài toán “lướt sóng”, mà là chiến lược tích sản thông minh dựa trên hạ tầng, thương hiệu và dòng tiền thật.
Blanca City hội tụ đầy đủ nền tảng tăng giá: hạ tầng liên vùng đang hoàn thiện, quy hoạch đồng bộ, thương hiệu Sun Group và lực cầu thật từ cư trú – du lịch – thương mại. Giai đoạn 2025–2026 là “thời điểm vàng” để tham gia, khi giá còn thấp và chính sách tài chính ưu đãi.
Tôi – Lưu Trung Quân, CEO SaleReal – khuyến nghị nhà đầu tư xem dự án như tài sản tích sản có chu kỳ tăng trưởng rõ ràng, thay vì một thương vụ ngắn hạn. Hotline: 0938.007.778 để nhận phân tích dòng vốn và rổ hàng tiềm năng tăng giá cao nhất Blanca City.
