- Lưu Trung Quân
Tiềm năng tăng giá Charmora City đang trở thành chủ đề được giới đầu tư cả nước quan tâm sau khi tập đoàn Sun Group chính thức khởi công khu đô thị đảo quy mô 226ha tại phường Nam Nha Trang, Khánh Hòa. Với vị trí ba mặt giáp sông Quán Trường – sông Tắc, quy hoạch ba đảo kết nối bằng hệ thống cầu, tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng và tầm nhìn phát triển đô thị – du lịch tích hợp, dự án Sun Group Nha Trang không chỉ là bước ngoặt của thị trường Nha Trang mà còn là “điểm khởi đầu” cho chu kỳ tăng giá mới của bất động sản miền Trung.
Bài viết dưới đây được chia sẻ bởi Lưu Trung Quân – CEO SaleReal, chuyên gia đầu tư với 15 năm kinh nghiệm, nhằm đánh giá toàn diện tiềm năng tăng giá của dự án và các yếu tố củng cố tiềm năng này trong giai đoạn tới. Hãy cùng theo dõi ngay!
Tiềm năng tăng giá của Sun Group Nha Trang không chỉ đến từ quy hoạch đồng bộ và hạ tầng liên vùng, mà còn ở mặt bằng giá vẫn còn dư địa so với các thành phố biển khác.
Để có cái nhìn rõ hơn về mức giá từng loại sản phẩm, anh chị xem thêm tại: Giá Sun Nha Trang
Đánh giá tiềm năng tăng giá của Charmora City từ chuyên gia
Theo tôi, điều đầu tiên cần nhìn nhận là dự án Charmora Nha Trang ra đời trong thời điểm bản lề của chu kỳ phục hồi thị trường.
Sau giai đoạn điều chỉnh 2022–2024, mặt bằng giá tại Nha Trang đã ổn định, thanh khoản quay trở lại ở các sản phẩm ven trung tâm. Trong khi đó, nguồn cung mới hầu như chưa có dự án quy mô lớn, dẫn đến “độ khan hiếm tự nhiên” cho giai đoạn 2025–2026.
Điểm đáng chú ý là Sun Nha Trang không đơn thuần là dự án nhà ở, mà là đại đô thị đảo ven sông đầu tiên nằm trong lõi phát triển mới của thành phố.
Với quy mô 226ha, dự án này tương đương một phần ba diện tích trung tâm hiện hữu của Nha Trang.
Khi hạ tầng trung tâm hành chính mới đi vào hoạt động, khu vực Nam Nha Trang sẽ trở thành cực tăng trưởng thứ hai của tỉnh – tương tự cách mà khu Đông Sài Gòn đã thay đổi toàn bộ bản đồ giá bất động sản TP.HCM.
Theo dữ liệu SaleReal thu thập, giá đất tại khu vực Quán Trường – Phước Long đã tăng trung bình 25–30% chỉ trong 2 năm qua, dù chưa có dự án trọng điểm nào triển khai.
Với sự xuất hiện của Sun Group, mức tăng giá trung hạn dự kiến có thể đạt 60–80% trong 5 năm tới, đặc biệt khi khu đô thị hình thành quần thể vận hành 24/7 gồm thương mại, du lịch và giải trí.
5 yếu tố tạo nên tiềm năng tăng giá vượt trội tại Sun Group Nha Trang
Thị trường chỉ thực sự định giá đúng một dự án khi nhìn vào các yếu tố nền tảng tạo nên giá trị tăng trưởng của nó. Với Charmora City, tiềm năng tăng giá không đến từ kỳ vọng ngắn hạn mà được xây dựng trên bốn trụ cột vững chắc: địa thế đảo ven sông hiếm có, hạ tầng bứt phá, quy hoạch khác biệt và thương hiệu Sun Group – bảo chứng tăng trưởng dài hạn.
Địa thế đảo ven sông, quỹ đất hiếm mang giá trị sưu tầm
Trong đầu tư bất động sản, yếu tố khan hiếm tự nhiên luôn là nền tảng của tăng giá. Dự án Charmora Nha Trang được quy hoạch trên quỹ đất ba mặt giáp sông – một cấu trúc gần như không thể tái tạo trong lòng đô thị.
Hai dòng sông Quán Trường và Tắc tạo ra thế phong thủy “song long hội tụ”, vừa mang giá trị cảnh quan, vừa tạo vi khí hậu mát mẻ quanh năm.
Phối cảnh địa thế 3 mặt giáp sông của dự án
Khác với các dự án ven biển bị giới hạn bởi quy hoạch du lịch, khu đô thị đảo này cho phép khai thác đồng thời giá trị ở – nghỉ dưỡng – kinh doanh.
Mô hình này tương tự Ecopark tại Hưng Yên hay Marina Bay Singapore, nơi giá trị đất đảo đã tăng gấp ba trong vòng chưa đến 10 năm.
Từ góc độ tích sản, đất đảo ven sông có biên độ tăng giá trung bình cao hơn 1,3–1,5 lần so với đất nội đô cùng phân khúc, bởi tính hiếm và khả năng duy trì thanh khoản tốt trong mọi chu kỳ thị trường. Đây chính là nền tảng vững chắc cho biên độ tăng giá của Sun Group Nha Trang.
Hạ tầng Khánh Hòa tạo cú hích đẩy mặt bằng giá khu vực
Hạ tầng là “động cơ tăng giá” bền vững nhất cho bất động sản. Trong giai đoạn 2025–2030, Khánh Hòa được Chính phủ định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, đi kèm hàng loạt dự án trọng điểm như:
- Mở rộng sân bay Cam Ranh giai đoạn 2 (đưa công suất lên 25 triệu khách/năm);
- Cao tốc Bắc – Nam đoạn Vân Phong – Cam Lâm hoàn thiện năm 2026;
- Trung tâm hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa đặt tại khu vực liền kề dự án;
- Và quy hoạch cảng Nha Trang thành cảng du lịch quốc tế.
Sự hội tụ của các yếu tố này giúp Charmora City không chỉ hưởng lợi về giao thông mà còn trở thành điểm kết nối của hạ tầng chiến lược quốc gia.
Lịch sử cho thấy, tại Hạ Long hay Phú Quốc, mặt bằng giá đã tăng trung bình 15–20%/năm trong 3 năm đầu sau khi hạ tầng trọng điểm hoàn thành. Với Nha Trang, biên độ này hoàn toàn khả thi, đặc biệt khi dự án Sun nằm đúng “điểm rơi” hạ tầng hành chính và du lịch.
Sân bay Cam Ranh mở rộng tạo lợi thế kết nối liên vùng và quốc tế, đồng thời gia tăng giá trị cho Sun Nha Trang
Thương hiệu Sun Group, bảo chứng giá trị và thanh khoản
Sun Group là tập đoàn hiếm hoi tại Việt Nam sở hữu chuỗi dự án đồng bộ từ quy hoạch – hạ tầng – tiện ích – vận hành, tạo thành hệ sinh thái khép kín. Khi Sun xuất hiện ở đâu, nơi đó nhanh chóng trở thành điểm đến du lịch và đầu tư.
Tại Hạ Long, giá biệt thự ven biển Sun Premier Village tăng 150% sau 5 năm. Ở Phú Quốc, shophouse tại Bãi Dài và An Thới ghi nhận mức tăng gấp đôi chỉ trong ba năm đầu vận hành.
Đà Nẵng – nơi Sun kiến tạo Bà Nà Hills và InterContinental – đã trở thành điểm đến du lịch quốc tế với doanh thu du lịch tăng gấp 3 lần trong thập kỷ.
Điều này không chỉ phản ánh năng lực phát triển mà còn là hiệu ứng lan tỏa thương hiệu – yếu tố khiến nhà đầu tư yên tâm nắm giữ tài sản dài hạn.
Với Charmora City, hiệu ứng này sẽ mạnh hơn vì đây là dự án đầu tiên của Sun Group tại Khánh Hòa – “mảnh đất chưa từng có tiền lệ Sun”, đồng nghĩa với cơ hội nhân đôi giá trị.
Quy hoạch ba đảo, mô hình vận hành 24/7 hiếm có
Không nhiều dự án tại Việt Nam sở hữu quy hoạch đặc biệt như Charmora City: ba đảo – ba chức năng – một tổng thể.
- Đảo 1 (68ha): Bán đảo đô thị sinh thái, trung tâm thương mại và hành chính.
- Đảo 2 (116ha): Đảo công viên giải trí quốc tế, nơi phát triển kinh tế đêm với hơn 80% diện tích cây xanh – mặt nước.
- Đảo 3 (42ha): Khu an cư sinh thái cao cấp – phân khu mở bán đầu tiên.
Sự phân tách này giúp giá trị từng loại hình sản phẩm tăng theo mô hình bậc thang: căn hộ và nhà phố ở đảo 3 hưởng lợi đầu tiên khi hạ tầng hình thành; sau đó là shophouse đảo 1 khi dân cư và hành chính tập trung; cuối cùng, toàn khu hưởng giá trị cộng hưởng từ kinh tế đêm đảo 2.
Theo tôi, biên độ tăng giá có thể đạt 20–25% mỗi giai đoạn mở bán, đặc biệt với nhà phố và căn hộ giai đoạn 1, nhờ hiệu ứng “đảo mở đầu – giá nền thấp – hạ tầng sẵn”.
Phối cảnh Đảo Midtown Charmora Nha Trang
Lợi thế giai đoạn mở bán đầu tiên
Trong tất cả dự án của Sun Group, giai đoạn mở bán đầu tiên luôn là thời điểm sinh lời cao nhất. Tại Hạ Long, khách hàng tham gia đợt đầu năm 2016 hưởng lợi nhuận trung bình 120–150% chỉ sau 5 năm.
Sun Group Nha Trang hiện mới ở giai đoạn khởi động truyền thông, tức giá vẫn đang ở mức nền thấp nhất so với giá trị tương lai.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư đang áp dụng chính sách booking linh hoạt (50–100 triệu đồng) và dự kiến chiết khấu cho khách hàng thanh toán sớm – mức ưu đãi hiếm có trong bối cảnh thị trường đang khan dòng sản phẩm quy mô lớn tại trung tâm Nha Trang.
Nhà đầu tư hiểu thị trường sẽ nhận thấy đây là cửa sổ vàng trong chu kỳ đầu tư 5 năm, nơi biên độ lợi nhuận kỳ vọng có thể đạt 25–30%/năm khi dự án hoàn thiện và hình thành cộng đồng cư dân đầu tiên.
Nhìn tổng thể, tiềm năng tăng giá Sun Nha Trang được bảo chứng rõ ràng qua ba giai đoạn: ngắn hạn tận dụng giá nền, trung hạn bứt phá nhờ tiện ích – hạ tầng, và dài hạn khẳng định giá trị khan hiếm cùng cộng đồng cư dân tinh hoa. Đây là một trong những cơ hội hiếm có để sở hữu bất động sản đảo trong lòng thành phố biển – loại tài sản vừa sinh lời, vừa mang tính sưu tầm.
Để được tư vấn chiến lược cá nhân hóa và nhận rổ căn giai đoạn 1, hãy liên hệ Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua hotline 0938.007.778. Đây là thời điểm vàng để quý khách đón đầu cơ hội đầu tư hấp dẫn bậc nhất tại Nha Trang trong thập kỷ tới.
